長期以來，由于”買新不買舊“的執(zhí)念，新房市場受到的關(guān)注度往往比二手房市場高，但隨著房產(chǎn)市場的快速發(fā)展，對于一二線大多數(shù)城市來說，正在從以新房交易為主導(dǎo)的增量市場向以二手房交易為主導(dǎo)的存量市場過度。所以，對于購房者來說，在自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，到底是買新房還是買二手房成為一個糾結(jié)的問題，接下來我們就從多個注意事項(xiàng)來分析二者的優(yōu)缺點(diǎn)。

新房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

①新房稅費(fèi)相對少，主要就是契稅。②新房為70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限較長，換言之，房屋使用時(shí)間自然就長。③新房產(chǎn)權(quán)名目比較清晰，避免了不必要的糾紛。④如果是現(xiàn)房的話，購房者可以實(shí)地看房，避免了爛尾的可能。⑤如果是毛坯房，總價(jià)相對較低，購房者可以根據(jù)自己的興趣進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。⑥從買房流程來看，新房手續(xù)相對簡便。

缺點(diǎn)：

①新房大部分都是期房，在購房者等待的過程中不可避免的增加了一定的風(fēng)險(xiǎn)因素，比如交房延期、質(zhì)量問題、爛尾、交付標(biāo)準(zhǔn)偏差等等，這會給購房者帶來不少的煩惱。②如果是精裝房，雖然可以節(jié)省裝修時(shí)間，但精裝房總價(jià)偏高而且裝修的質(zhì)量往往也不盡人意，多多少少有一些物不美但價(jià)挺高的感覺。

二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

①只要沒有價(jià)格倒掛現(xiàn)象，二手房價(jià)格往往要比新房低。②二手房一般多位于市中心，位置相對好于新房。③如果二手房房齡較短，往往可以直接入住，這將會大大節(jié)省裝修費(fèi)用。④二手房看得見，摸得著，購房者可以實(shí)地看房，根據(jù)喜好選擇。

缺點(diǎn)：

①二手房可能存在產(chǎn)權(quán)年限不清等問題，一定程度上會給購房者帶來不必要的損失。②二手房交易流程比較繁瑣，產(chǎn)權(quán)證明等各種證件就需要不少。③如果房齡較長，不僅在戶型結(jié)構(gòu)等方面可能存在不合理設(shè)計(jì)，小區(qū)管理也存在混亂問題，除此之外，再次出售就不容易了。④二手房除了契稅以外，還需要繳納其他一些費(fèi)用，而且往往會由買方獨(dú)自承擔(dān)。

針對以上這些優(yōu)缺點(diǎn)，在日常生活當(dāng)中，大家?guī)缀醵加兴惺?，而且也基本形成了共識。除此之外，諸葛找房再從以下兩個維度為大家進(jìn)行比較：

1.現(xiàn)金流

新房無論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款,手續(xù)和審批較為簡單。

相較而言,二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要,大部分銀行會把房齡/響貸款年限的主要條件,房齡超過、黑商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

2.品質(zhì)

新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn),安全性能更好、有些采用新能源,能節(jié)省資源,減少開支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保,維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。

而二手房的設(shè)計(jì)相對于新房來說比較陳舊,有時(shí)候戶型也是老戶型。內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理,小區(qū)環(huán)境相對較差,居住品質(zhì)會降低。