除購(gòu)房資格、貸款等問(wèn)題備受關(guān)注外，購(gòu)房流程也是買(mǎi)房小白迫切想要知道的問(wèn)題。如何在購(gòu)房流程上避免被無(wú)良開(kāi)發(fā)商、賣(mài)房者坑騙，保護(hù)自己的合法權(quán)益？拼房帝為你整理了正確的購(gòu)房流程，看了你就知道！

首先我們來(lái)談?wù)勑路抠?gòu)買(mǎi)流程，想要買(mǎi)新房，要經(jīng)過(guò)六個(gè)步驟：

第一步：確定自身需求和預(yù)算

在購(gòu)房前，購(gòu)房者需要明確自己的預(yù)算，并根據(jù)家庭的實(shí)際情況，圈定對(duì)房源面積、學(xué)校、交通等各項(xiàng)配套的實(shí)際需求。

第二步：看房選房

除了解房子的價(jià)格、地段、配套、戶(hù)型、朝向、項(xiàng)目有沒(méi)有五證等基本情況外，重點(diǎn)要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑，這將直接關(guān)系到房子會(huì)不會(huì)爛尾。此外，還要了解物業(yè)公司的管理水平，物業(yè)的好壞直接影響二手房的房?jī)r(jià)。

第三步：簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》，交定/訂金

開(kāi)發(fā)商將有關(guān)資料、文件交給購(gòu)房者，并說(shuō)明項(xiàng)目進(jìn)展。認(rèn)購(gòu)書(shū)一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、面積、付款方式（一次付款、按揭付款）等。

交定/訂金的時(shí)候一定看認(rèn)購(gòu)書(shū)里面有沒(méi)有霸王條款，且要確認(rèn)自己交的是“定金”還是“訂金”。這個(gè)“定金”是不能退的，而“訂金”是可以退的。最好在認(rèn)購(gòu)書(shū)上補(bǔ)充“訂金可退”，并且寫(xiě)清楚退訂金的時(shí)間。最后，交了定/訂金一定要有收據(jù)。

第四步：正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，交首付款、契稅和公共維修基金

正式簽約前，要確定自己有無(wú)購(gòu)房資格。另外，還需讓開(kāi)發(fā)商的合作銀行提前審核你的貸款資格，如果不能成功貸款就麻煩了。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)看開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。注意！在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本；在簽訂后，一定要讓開(kāi)放商及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，并進(jìn)行預(yù)告登記，避免房子被一房多賣(mài)。

簽訂完購(gòu)房合同后，購(gòu)房者要交首付款。購(gòu)房者可根據(jù)自己需求選擇住房貸款，可點(diǎn)擊查看長(zhǎng)沙首付款比例和貸款利率等問(wèn)題。

而契稅部分，開(kāi)發(fā)商會(huì)在簽訂完購(gòu)房合同后，打印一張長(zhǎng)沙市房屋契稅印花稅繳款通知書(shū)（打印后10日內(nèi)需繳納契稅，否則作廢，需重新打印通知書(shū)）。購(gòu)房者可憑此通知書(shū)去長(zhǎng)沙市所有辦稅窗口或自助終端機(jī)刷卡交稅。與此同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意需提交公共維修基金，可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。

第五步：正式辦理銀行貸款手續(xù)

注意在這段時(shí)間內(nèi)，不能有當(dāng)前其他銀行的欠款還款逾期、盡量不要申請(qǐng)新的信用貸、不要頻繁查詢(xún)你的征用，不然很可能導(dǎo)致你的貸款審批不通過(guò)，或者是審批通過(guò)了，銀行也不能放款。銀行/公積金中心放款后，一定要向開(kāi)發(fā)商索要全額的購(gòu)房發(fā)票，沒(méi)有全額購(gòu)房發(fā)票后期辦不了房產(chǎn)證。

第六步：交房、拿證

交房時(shí)需找第三方一起驗(yàn)房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出具三書(shū)一證：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)和入住許可證。如果交房時(shí)，房屋面積出現(xiàn)誤差，且誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)利要求退房。

買(mǎi)房的所有資料都要保存好，如購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、各種收據(jù)、契稅票以及銀行轉(zhuǎn)賬的小票等一個(gè)也不能。因?yàn)楦鶕?jù)長(zhǎng)沙市政策，自2021年1月1日期，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)），尚未申請(qǐng)預(yù)售許可的新進(jìn)商品住宅項(xiàng)目必須實(shí)施交房交證。購(gòu)房者在辦理完交房手續(xù)后，確定收房即可拿到屬于自己的房產(chǎn)證。長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)等地的購(gòu)房者則要及時(shí)催開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

以上就是購(gòu)買(mǎi)新房的流程。而購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜，為防止大家被套路，除確定購(gòu)房需求、預(yù)算和看房這些基本步驟外，還有八個(gè)步驟：

第一步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

在確定心儀的房子后，購(gòu)房者就要開(kāi)始進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。從房本真假、房子是否真實(shí)存在，房屋是否有抵押（如果在銀行抵押房產(chǎn)證有體現(xiàn)）等方面進(jìn)行調(diào)查，確定房屋產(chǎn)權(quán)。此外，還需調(diào)查賣(mài)方是否有大額欠款，避免因賣(mài)方資產(chǎn)被法院查封，導(dǎo)致自己首付款打水漂。

第二步：面簽

面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

對(duì)于需要貸款的二手房交易，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。具體辦理方式：需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。

第三步：掛牌、網(wǎng)簽

掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意！二者順序是先掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。

第四步：批貸款

購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶(hù)前出具抵押合同。

第五步：放貸款

銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)）之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢(xún)貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多，只有掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶(hù)繳稅，拿證以及交房流程，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。

第六步：過(guò)戶(hù)繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

第七步：拿證

對(duì)于購(gòu)房者而言，拿到不動(dòng)產(chǎn)證那是非常重要的。一般經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，你就可以帶上收件回執(zhí)以及身份證，到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證。

第八步：交房

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶(hù)口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶(hù)口遷出保證金。

以上就是新房和二手房的購(gòu)房流程啦，有沒(méi)有解決你的疑惑呢？如果大家還有不清楚的問(wèn)題或者想了解更多房產(chǎn)知識(shí)，可以關(guān)注小助手哦！