聽到洋房這個(gè)名字，很多人腦海中都會浮現(xiàn)花園、庭院、露臺，可見大多數(shù)人對于洋房還是抱有憧憬的心態(tài)。大家對于洋房并不是很陌生，但也沒了解多少，那么到底什么樣的房子才是洋房呢？

早的洋房出現(xiàn)在上海租界，指的是具有外國風(fēng)情的獨(dú)棟別墅，一般出入洋房的都是達(dá)官貴人，洋房也就成了身份地位的象征。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展至今，洋房已經(jīng)不局限于上海，在很多城市都可以見到。

那么，洋房具有哪些特征呢？

1、建筑風(fēng)格

“洋”房洋在哪里？建筑風(fēng)格決定著它被稱之為洋房。洋房的建筑風(fēng)格多采用西式審美，除了歐美風(fēng)格，還有一部分為南洋風(fēng)格。

2、價(jià)位

從當(dāng)初在上海出現(xiàn)至今，洋房一直都價(jià)格不菲，在國內(nèi)一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以擔(dān)負(fù)起昂貴的房價(jià)，普通小市民則是可望不可即。

3、建筑密度

洋房相較于普通住宅，容積率更低，建筑密度更大，私密性更強(qiáng)，且活動(dòng)范圍更大，大多數(shù)洋房的首層都擁有私家花園。

4、周邊環(huán)境優(yōu)美

一般洋房都是遠(yuǎn)離市區(qū)，處于周邊自然環(huán)境較好的地帶，且比較安靜。

5、配套設(shè)計(jì)齊全

在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

關(guān)于洋房的容積率：

很多購房者都很關(guān)注洋房的容積率，今天小編就來把它單獨(dú)拿出來跟大家分析一下。

洋房以舒適的居住環(huán)境著稱，而容積率就是影響居住環(huán)境的重要因素，保持適當(dāng)?shù)牡兔芏瓤梢宰屬彿空邠碛懈嗟乃饺丝臻g。那么，洋房的容積率一般為多少呢？

一般來說，洋房的容積率保持在1.0到2.0之間較為合適。雖然洋房追求低容積率，但是如果低于1.0的話過于奢華，鄰里交互性太差；另外一方面，容積率保持在2.0以下，通過設(shè)計(jì)形式的變化，使空間更靈活，更貼近自然，鄰里交互性更好。 在1.0到2.0之間的容積率，可以讓業(yè)主在親近享受自然的同時(shí)，也不會有困于一隅的感受。

整體上洋房與周邊的環(huán)境能更好的結(jié)合，是人們追求生活品質(zhì)的衍生品，相較于普通住宅，洋房的居住感受更加舒適，且能享有更多的私人空間，在一定程度上是身份地位的象征。