相比起住宅用地對(duì)于容積率標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格，寫字樓對(duì)于容積率的要求其實(shí)更寬松一些，在不同的城市對(duì)于寫字樓的容積率有不同的標(biāo)準(zhǔn)，今天小編就來跟大家一起來學(xué)習(xí)一下寫字樓容積率的相關(guān)知識(shí)。

首先來了解一下什么是容積率。容積率指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，影響因素包括建筑密度和建筑等。

容積率的計(jì)算公式：

容積率=總建筑面積÷總用地面積，從公式上就可以看出，容積率的計(jì)算并不復(fù)雜。例如，一塊項(xiàng)目用地的總用地面積為10000平房米，建筑面積為5000平方米， 那么它的容積率為0.5。容積率越高舒適度越低，反之亦然，容積率越低舒適度越高。

容積率的計(jì)算需要注意以下兩點(diǎn)：

1、 地下建筑的面積雖然被算在總建筑面積里面，到是地下建筑的面積是不計(jì)入容積率的。

2、 計(jì)算容積率時(shí)，當(dāng)建筑物的超過8米時(shí)建筑面積需要加倍。

對(duì)于寫字樓容積率大小的要求，很多城市都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，小編在這里為大家舉幾個(gè)例子。

北京市：

據(jù)相關(guān)報(bào)道，北京寫字樓的容積率都在5.0左右，一般都不會(huì)超過8.0。銀泰的容積率為6.0；CBD中的國貿(mào)容積率為6.98；建外為3.38。

廣州市：

根據(jù)2011年《廣州市舊廠房改造專項(xiàng)規(guī)劃》建議，商業(yè)金融用地平均凈容積率不高于3.35，單個(gè)地塊改造凈容積率不超過6.0。

為什么寫字樓的容積率普遍高于民宅呢？

1、 對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，開發(fā)商需要在有限的土地上創(chuàng)造出大的商業(yè)價(jià)值。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。

2、 高密度與高效率息息相關(guān)。在城市用地普遍緊張的情況下，高密度是有效利用土地的一種方法。

那么，寫字樓容積率過高會(huì)有哪些影響呢?

1、 對(duì)于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，舒適度就越低。

2、 容積率過高將對(duì)周邊交通產(chǎn)生不利影響，對(duì)其他市民的大影響就是搶占了交通資源。

另外，容積率對(duì)房屋的價(jià)值有很大的影響，很多時(shí)候影響每平方米價(jià)格差的關(guān)鍵因素在于容積率的大小。

以上就是小編跟大家分享的寫字樓容積率的相關(guān)知識(shí)，希望大家會(huì)有所收獲。