所謂腰線層，就是開發(fā)商為了樓梯的外形美觀，在樓層之間做出來的凸出來的裝飾部分。凸出來的這部分，可能有三十厘米，也可能有一米。從外立面上看，有腰線非常漂亮，因此不會(huì)有人注意到那一層的室內(nèi)采光不如其他層、落地窗直接變成半截墻體等問題，也不會(huì)有人主動(dòng)來告訴你這里面的門道。實(shí)際上，腰線層是一個(gè)大坑，買房時(shí)一定要避掉。

腰線層的弊端：

1、那些不位于腰線層的地方大多可以使用落地窗設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@種窗戶設(shè)計(jì)會(huì)讓房子看著亮堂，視野開闊，采光好，但如果遇到腰線設(shè)計(jì)，因?yàn)橛辛送钩觯喑龅牟糠质撬嗝妫扔诙嗔艘徊糠终趽酰瑒荼貢?huì)影響到屋子的采光。

比如這一組對(duì)比圖，左邊的是非腰線層，右邊的是腰線層。同一個(gè)戶型同一天，采光差別就是這么大。即使外面陽光燦爛，里面對(duì)比一下依舊顯得有點(diǎn)暗。

而實(shí)際上，腰線層的下面一個(gè)樓層，由于腰線位置在自己的天花板那里，采光也會(huì)受到一定影響。

2、腰線容易積灰、積水，下雨天積水、下雪天積雪，如果處于陽光照射不到的地方，水不易干，可能又滲水危險(xiǎn)；落灰不易打掃，風(fēng)大就會(huì)往家里吹，還容易吸引各種鳥，萬一一群鴿子安家了，上面就會(huì)積滿糞便，你家窗子都不敢開了。

3、腰線上容易堆積雜物，比如說上面住戶，裝修時(shí)掉下來的建筑雜物，或是遇到有樓上鄰居在窗口抽煙，甚至還會(huì)有煙蒂、煙盒的存在，很難清理，影響觀感。

4、住在腰線層，安全感會(huì)降低。如果住在比較低的樓層，剛好房子外面的腰線層做得比較寬，那么通常情況下，這里是可以站得下一個(gè)人的。晚上睡覺時(shí)，會(huì)不會(huì)有人爬上來？而且如果家里有孩子，很擔(dān)心小孩會(huì)不會(huì)出于好奇爬到外面去。

買房建議：

買房時(shí)，能避免腰線層，就避免腰線層。如果在樣板間里看不到腰線層的設(shè)計(jì)，可以根據(jù)新房沙盤來看有無腰線層，二手房盡量在白天看房會(huì)比較清楚，有人如果對(duì)腰線層內(nèi)部進(jìn)行了一系列的改造，一定要注意，這是破壞建筑主體的做法，很危險(xiǎn)，絕對(duì)不要買！

此外還可以從以下位置來判斷，因?yàn)檠€的設(shè)計(jì)，是有一定根據(jù)的：

10樓左右的小高層，會(huì)在2-3樓設(shè)計(jì)一條腰線；超過20層以上的建筑，會(huì)在4-6層設(shè)計(jì)一條腰線、次頂樓或者高樓層設(shè)計(jì)一條腰線。而那些art deco風(fēng)格的建筑，腰線就更加復(fù)雜了，有的甚至兩層就設(shè)計(jì)一條。

我們只需要關(guān)注這些位置，就很好判斷出哪里是腰線了。買房無小事，腰線層的房子并不是不能買，只是風(fēng)險(xiǎn)比其它層更高，需要更加小心地挑選。