大家都知道，公積金貸款利率比商業銀行貸款利率低，對于貸款買房的人來說，公積金貸款可省下不少利息，只是流程比較麻煩。不是交了個人公積金就可以申請辦理的，不同的地方對于使用公積金貸款的規定也不一樣。那么如何辦理商業貸款轉公積金貸款？需要滿足哪些條件？

1.通常情況下公積金貸款對于公積金的繳存時間都有限制，一般來說，購房者只能連續六個月或累計一年以上足額繳納住房公積金貸款。當然，每個地方的規定都是不同的，可以到自己購房地的相關部門咨詢一下。

2.公積金貸款的額度都是有限制的，一般在40-80萬之間，差額就需要全部交付。這也就意味著你在進行住房公積金貸款之前，需要把所欠的首付款給補繳。比如：100萬的總房款，商業貸款首付30%，貸款70萬。但是公積金貸款的最高額度是60萬，那么剩余的10萬就需要你補繳了。

3.借款人原來辦理的貸款是純商業貸款，若是組合貸款，那么無法辦理轉公積金業務。部分城市也會要求，住房商業貸款和公積金貸款必須為同一家銀行支行，一般來說只有辦理公積金貸款業務的銀行支行才會辦理商業貸款轉公積金貸款業務。同樣如果你要想自己的住房商業貸款轉為公積金貸款那么也只有在這幾家銀行支行中選擇的商業貸款才行，其他銀行支行是不具備辦理商業貸款轉公積金貸款業務的。

4.目前大部分的城市都是不支持使用公積金異地貸款買房的，只有極少部分城市支持公積金互通，所以在異地買房的話，購房者一定要對當地的房產政策有所了解。千萬不要等選好了房子想要交易的時候，才發現自己是限購對象。

5.申請人具有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力。比如原商業貸款有按時還款，一般銀行還要求借款人償還商業貸款滿1年以上才可以辦理轉公積金貸款。注意個人征信，不管是使用商業貸款還是公積金貸款，銀行對于借款人的個人征信都是非常重視的，如果你有不良的個人信用記錄，那么一般來說，你基本是不太可能會申請得到公積金貸款的。

各地區對于商業貸款轉公積金貸款的條件規定有所不同，具體情況建議咨詢當地住房公積金管理中心，以下是辦理商業貸款轉公積金貸款的詳細流程：

1、借款人向原貸款銀行咨詢自己是否符合商轉公的條件，若滿足條件，那么在原貸款銀行填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》；

2、銀行對用戶提交的商轉公的申請資料進行初步審核，審核通過后將資料遞交個當地的住房公積金管理中，由住房公積金管理中心進行審批（銀行會查詢貸款人及配偶的《個人征信報告》，若核實符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審;初審通過后，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續。）；

3、住房公積金管理中心審核通過后，申請人需要到指定地點進行房屋價值評估；

4、將房屋價值評估結果交由住房公積金管理中心，中心會審核確定用戶商轉公的額度、期限，之后辦理擔保手續，簽訂相關合同；

5、如果公積金貸款額度低于原商業貸款余額，那么借款人需要先存入差額部分資金，之后公積金管理中心發放貸款，將原商業貸款結清；

6、辦理原商業貸款抵押登記注銷手續，然后重新辦理公積金貸款抵押手續。