購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要考慮一個(gè)重要的因素，那就是容積率，它影響著購(gòu)房者之后的生活質(zhì)量，但是因?yàn)槿莘e率與樓房地價(jià)和樓層之間有著緊密的聯(lián)系，所以購(gòu)房者必須清楚它們之間的關(guān)系，并且了解容積率是如何計(jì)算的。

容積率與樓面地價(jià)的關(guān)系

樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

樓面地價(jià)的計(jì)算公式為樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積，即土地單價(jià)和規(guī)劃容積率相除的數(shù)值。其中，規(guī)劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數(shù)值。

由樓面地價(jià)的計(jì)算公式可知，樓面地價(jià)與容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的，也就是說(shuō)，如果容積率提高，樓面地價(jià)就會(huì)降低，如果容積率降低，樓面地價(jià)就提高。也是因?yàn)槿绱?，樓面地價(jià)比土地單價(jià)更能說(shuō)明土地價(jià)格的高低，也是購(gòu)房者判斷容積率的重要指標(biāo)。

容積率與樓層的關(guān)系

容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有著一定的關(guān)系，其中，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各個(gè)房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C.H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

容積率的計(jì)算方法

1、 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

2、 毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積

3、 住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

4、工業(yè)上，容積率=（廠房建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠房占地面積

5、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

6、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

7、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的容積率的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你們有所幫助。