對于認購書的簽訂，大家要了解一下具體的政策和制度，如果簽訂了認購書，就代表著購房者有買房的打算，但是有些購房者在簽訂了認購書之后卻想要反悔，對于這種情況要選擇正確的方法來處理，那么認購書的定金退還技巧有哪些？買房的基本流程是怎樣？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

認購書的定金退還技巧有哪些？

1、和售房者協(xié)商：在不管是購買新房還是二手房的時候，購房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者協(xié)商的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。

2、找社區(qū)解決：當購房者和出售者協(xié)商后沒有辦法解決的時候，購房者可以找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)相關(guān)部門來調(diào)解這個事情，社區(qū)或者街道就相當于一個調(diào)解中介，可以公平的站在雙方的立場公平處理這個問題。

3、打消協(xié)電話舉報：消費者管理協(xié)會肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時候遇到問題，可以選擇撥打消費者協(xié)會的電話舉報，但是這個電話撥打的人比較多，很難打通，因此購房者可以選擇到當?shù)氐南M者管理協(xié)會的辦公地點進行申請?zhí)幚恚吘惯@樣處理的更加快速一點。

4、法律途徑解決：如果前面的協(xié)商和第三方調(diào)解等都不能解決問題，那購房者就只有選擇通過法律的手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來看退還定金的要求，這方面的知識建議咨詢專業(yè)律師比較好。

買房的基本流程是怎樣？

1、買房的基本流程是要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，；審定這個房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書。

2、買房必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段，買房具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

3、買房的基本流程就是按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。