大家都知道,買二手房不僅可以實現(xiàn)拎包入住,還有一個優(yōu)點就是辦理房產(chǎn)證和上戶口比新房快,可以在城市買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠,并因此享受城市的各項服務(wù)待遇,并為子女將來上個好學(xué)校打基礎(chǔ)。那么所有房子都能落戶嗎?哪些房子是不能落戶的?
一、商業(yè)用地的房子
購房者買房時需要注意,商業(yè)公寓不能入戶,也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口,那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房,但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案,但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
二、原房主戶口沒有遷出的房子
在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見,買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去,這個時候買家就不能落戶了。因此,在進行二手房交易的時候,一定要注意這個問題,小編在這里提醒大家,一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢,而且要提前商量好違約的賠償,寫進合同中去,保護好自己的利益。
三、小產(chǎn)權(quán)房
大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護,如果遇到拆遷等情況的話,往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。
四、違規(guī)建造的房屋
因為違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn),所以也就無法落戶了。不過,有些購房者就是為了貪圖便宜,敢冒風(fēng)險買了這種房屋,最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。
五、沒有房產(chǎn)證的房屋
沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的,也不能落戶。如果本來有產(chǎn)證,后來產(chǎn)證遺失了,只要簽了買賣合同,房東同意,其實戶口也能遷進去的。
六、房子被查封
如果售房者所賣的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,導(dǎo)致房屋被法院查封,那么在這種情況下,即使購買這類房屋也是無法過戶的。
七、房子有抵押
一般來說,有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄,這類房屋上市交易,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后,才可以過戶。在實際交易中,有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況,買房人要注意防范資金風(fēng)險。如果買房人將首付款私下給了賣房人,但是賣房人沒有把錢用于解抵押,將會給買房人造成資金損失。
八、房齡較老被動遷的房屋
有些二手房的房齡比較老,甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū),那么在這種情況下,這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結(jié),自然而然地,戶口是不能遷入只能遷出的。
九、共有產(chǎn)權(quán)人不知情
房屋有共有產(chǎn)權(quán)人,這種情況是存在于二手房交易的過程中的。當(dāng)所購買的二手房是有多個共有人,如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字,那么是無法完成過戶的。
十、房屋面積未達到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型
目前,我國有些城市是不實行買房落戶的,但是有些城市實行買房落戶,在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的,最低不低于六十平米才符合落戶條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。
總而言之,對于購房者而言,買房之前我們不妨針對該房屋的戶口問題做好調(diào)查,問清楚房子的性質(zhì),明確違約責(zé)任。而且,一般不能戶口的房子,相對都比較便宜一些,所以,如果你看的房子價格要低于均價很多,就要小心了。
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來源:購房網(wǎng) 2025-05-24