購(gòu)房者買房時(shí)需要注意一個(gè)環(huán)節(jié)，那就是了解購(gòu)房知識(shí)，如果不了解就去買房，那就很容易被忽悠，所以現(xiàn)在一起看看購(gòu)房的基礎(chǔ)知識(shí)有哪些？

1、樓間距

樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時(shí)候并不會(huì)告訴你實(shí)際的樓間距，所以，要注意仔細(xì)詢問。

2、車位比

對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。

3、綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念，一般來說，小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念，通常只要是長(zhǎng)草的地方都可以算入綠化率里面。

4、進(jìn)深

很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這是比較合理的。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間都是比較理想的。

5、得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空間會(huì)變得狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。

6、開間

開間就是采光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

7、贈(zèng)送面積

購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，比如陽(yáng)臺(tái)。但是，陽(yáng)臺(tái)可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越。

8、

房屋的很重要，一般商品房的是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或復(fù)式，的指標(biāo)就更重要了。

9、容積率

容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

10、建筑面積

建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，在房屋買賣中就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格的。房子的建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。

以上就是小編為大家整理的“四金”和“四面積”，希望可以幫到你們。