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容積率是多少才適宜居住?

在買房的過程中,置業(yè)顧問經(jīng)常會提到樓盤的容積率是多少,容積率到底代表什么?那么容積率跟我們購買的房子又有什么關(guān)系?要如何計(jì)算呢?

首先我們來了解什么是容積率?

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》,容積率是指一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說,在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3

簡單來說,在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數(shù)越高,則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

容積率怎么計(jì)算呢?

容積率計(jì)算公式:容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

需要注意的是,容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度,容積率越小,居住密度越小,相對舒服,容積率越大則相反。(當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算)

容積率是多少才適宜居住?

對于購房者來說,容積率大小直接影響居住舒適度,容積率較小,建筑密度一般也就較低,居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的,現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:

1、獨(dú)立別墅為0205

2、聯(lián)排別墅為0407

36層以下多層住宅為0812

411層小高層住宅為1520

518層高層住宅為1825

619層以上住宅為2445

7、住宅小區(qū)容積率小于10的,為非普通住宅。

也會根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

容積率的大小直接涉及到小區(qū)的綠地面積、樓間距、小區(qū)內(nèi)部道路等,影響到小區(qū)的居住舒適度。所以購房者在買房的過程中,千萬不要忽視小區(qū)容積率的問題,保證以后的居住舒適度通常情況下,容積率越小,居住的舒適度也相應(yīng)提高。

好了,以上就是對容積率的介紹,希望能幫助到小伙伴們。


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