現實生活中，我們挑房子時總會因為房子的戶型、地段、樓層等問題陷入各種糾結，特別是房子都看的差不多了，選哪層能讓一家人討論“三天三夜”，那么買房到底有哪些講究呢？

根據總樓層的不同，樓棟分為低層、多層、小高層、高層和超高層。

一般情況下，低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑，多為1-3層建筑物，如平房、別墅；多層房屋是指高于10米、低于或等于24米的建筑，多為4-6層，空間緊湊而不閉塞、公攤少、得房率高，如洋房；小高層房住則是7-11層的建筑，同時兼顧了多層與高層的特性，配備電梯，是近年來市面上深受大多數購房者青睞的建筑；高層房屋是指12層以上的建筑，如果總高度為100米以上，則為超高層。

在海南，底層和多層的房屋，基本上是別墅或者洋房，購買時不會出現太多的頂樓或者底樓的概念，有些項目一樓可能會自帶入戶花園，而頂樓可能附贈大平臺，反而成為購房者瘋搶的對象。

而對于高層、小高層的房屋，一般來說選擇總層數1/3以上，2/3以下為優。

這些位置高低適中，視野較好，舒適度和方便度較高，是海景房以外住宅樓層的優選，適合各年齡人群；較高的樓層，由于其遮擋較少，通風和采光是相對較好的，同時私密性高，適合中青年人居住；較低的樓層則方便出行，比較適合有小孩和老人的家庭居住。

如果小伙伴購買的是海景房，由于視野的問題，其實樓層越高所見到的景色就越美越開闊，這使得較高層要優于中低層。所以，高層的海景房或將會隨著樓層的增加價格逐漸增加，一房一價，一棟樓同戶型不同樓層的價格差距很大的情況也非常多。

如果是追求海景品質、純享受體驗的高凈值人群，較高層是不錯的選擇；而只是想體驗海景房、又需要一定舒適度的購房者，黃金比率的中間層會更為合適；較低層其實更適合慢性支氣管炎、心腦血管疾病等易產生不適癥狀的老人，或是已經相中該小區地理位置、周邊配套、同時價格稍低的購房者。

另外，買房選樓層要注意避開設備層和避難層。

在海南購房需要考慮的因素有很多，除了要會看一棟樓中哪些樓層舒適度更高，還要結合自身經濟情況、家庭成員情況、以及采光、舒適度等各種方面做選擇。希望大家看完這個視頻能對買房選樓層有基本的認識，最終買到一間讓自己心滿意足的家。