俗話說(shuō)，多了解總歸是會(huì)有幫助的。這對(duì)于二手房購(gòu)房貸款來(lái)說(shuō)，同樣受用。要知道在二手房貸款中房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是條必經(jīng)之路。辦理好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，才能使得貸款進(jìn)行下去。那么，二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程有哪些？我們?cè)摿私馐裁茨兀肯旅孢€請(qǐng)大家一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

二手房過(guò)戶(hù)首先需要準(zhǔn)備的步驟為

一、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。

二、交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。

三、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

四、鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

五、核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

六、地稅：營(yíng)改增后，賣(mài)房需要交納增值稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅。