大家都知道北京的房價一直是天價，想要在北京買房定居是很多人的夢想，所以很多人都在不斷努力奮斗。北京二套房的購買政策大家都了解嗎？很多地區(qū)有限購政策，而且買房貸款也有限制，那么北京二套房貸款新政策包括哪些呢？北京二套房公積金貸款政策是什么呢，這些問題對于想買二套房的消費者們來說有很大的幫助和參考，下面就來做具體介紹。

北京二套房貸款新政策

北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對于北京市民來說，超兩套房不得再購，對于非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

北京二套房公積金貸款政策

使用公積金貸款的最新政策須知：

1．實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2．落實北京城市總體規(guī)劃的有關要求，實行差別化貸款額度

借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)（以下簡稱城六區(qū)）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元；不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

3．調整首付款比例

購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20％；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30％；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35％，首套非普通自住房的首付款比例不低于40％。

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60％；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80％。普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發(fā)的《關于調整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》（京建發(fā)〔2014〕382號）標準執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執(zhí)行。

北京二套房貸款新政策給大家介紹了相關的內容，北京購買二套房的話是需要有資格標準的，而且北京戶口和非北京戶口的購買要求也不一樣，這些內容大家可以多了解和參考。北京二套房公積金貸款政策大家可以參考相關內容，針對不同人群的情況貸款要求也不一樣，所以想買北京二套房貸款的話，這些內容一定要清楚。