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容積率與住宅舒適度之間的關系是什么?

容積率是影響購房者居住舒適度的一個重要的指標,也是關系到開發商利益的一個重要影響因素。那么容積率到底是什么呢?應該如何計算呢?容積率與住房舒適度的關系是是什么呢?下面就來一起了解一下吧!

要了解容積率,首先必須明白它是指什么?那么什么是容積率呢?其又稱建筑面積毛密度。是指一個社區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

一般來說,容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是項目都能做得到。

容積率計算公式:

容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積

附注:

地上總建筑面積:是指自然地面以上各樓層的建筑面積總和;

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的,架空層宜在2.8米至3.6米之間,其建筑面積不計入容積率。

2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房,結構(設備管道)轉換層,底層車庫、雜物間等。當在2.2米及以上的按全面積計入容積率,若不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當進深超過1.8米的各類陽臺,均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的,不計入容積率。

5、如建筑室外地坪標高不一致時,以周邊近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規定核準。

容積率對開發商及購房者的影響:

從什么是容積率及容積率計算公式的解釋可以看出,對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例。而對于居住者來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

通俗的說,容積率越低的房子價格越高、而容積的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來看,越是 的地段,開發商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房,這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降,從而得到更多的利潤。

簡單的講,一個項目的容積率越高,開發生能夠得到的利潤就越大。

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,終導致小區中業主的生活舒適度下降。由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。

另外,樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。由于居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

以上,就是關于“容積率”的相關知識內容,希望能對大家有所幫助,大家在購房前對購房知識的了解是十分重要的,這樣能更加理性的衡量房子的各項指標,從而購買到一套適合自己的房子。

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