土地市場(chǎng)

1、武漢首批集中出讓57宗地塊6月25日起分三天揭牌

6月23日，據(jù)武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)披露，武漢首次集中供地將分三天競(jìng)拍，按“錯(cuò)時(shí)分批”模式組織揭牌。其中，34宗地塊于6月25日揭牌，10宗地塊于6月26日揭牌，13宗地塊于6月29日揭牌，對(duì)公告中不屬于“兩集中”調(diào)控要求內(nèi)的加油站用地安排在6月30日揭牌。

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爆冷！招商+城建聯(lián)合體57.66億底價(jià)拿下經(jīng)開(kāi)區(qū)1MA地塊

金地底價(jià)競(jìng)得蔡甸區(qū)中法半島小鎮(zhèn)地塊

2、上海首輪集中土拍開(kāi)拍

6月18日上海首輪集中供地集中開(kāi)拍，首日13幅涉宅地塊全部采用掛牌方式出讓?zhuān)山豢偨痤~達(dá)到399.6億。6月21日集中拍地第二天，成交6宗地塊，總成交額達(dá)101.3億元。6月22日，3宗純宅地以招標(biāo)方式出讓?zhuān)偝山活~達(dá)54.3億元。6月23日，土拍第四日共有3宗地塊成交，總成交額達(dá)58.99億元。6月24日，集中供地第5日共出讓3幅嘉定純宅地，總金額達(dá)70.63億元。

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3、深圳官宣：今年宅地加至363.3公頃 至2035年總量增至265平方公里

深圳市政協(xié)副主席、深圳市規(guī)劃和自然資源局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)王幼鵬于6月22日在節(jié)目中回應(yīng)，2021年，深圳居住用地供給將加大到363.3公頃，首次占供應(yīng)總計(jì)劃的32.1%。也將進(jìn)一步加大加快住房、教育、醫(yī)療等民生重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目用地的新增供給和存量土地提質(zhì)增效。據(jù)《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》（草案）顯示，計(jì)劃至2035年將居住用地面積總量提高至265平方公里，新建各類(lèi)住房200萬(wàn)套以上。

城市政策

1、海南省住房公積金“存貸掛鉤”政策解讀

6月22日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省住房公積金管理局聯(lián)合召開(kāi)海南省住房公積金“存貸掛鉤”政策解讀媒體通氣會(huì)，對(duì)6月9日出臺(tái)的住房公積金“存貸掛鉤”政策中，社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行進(jìn)一步解讀。該政策規(guī)定在省內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)住房的職工，公積金貸款仍執(zhí)行原貸款政策；6月9日24時(shí)前職工購(gòu)買(mǎi)已取得預(yù)售許可證的住房，且已簽訂購(gòu)房合同并按約定支付相應(yīng)房款的，仍執(zhí)行原貸款政策。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，海南“存貸掛鉤“具有一定的合理性。由于住房公積金貸款額度有限，“存貸掛鉤”新政一方面有利于保障住房公積金貸款向購(gòu)房剛需群體傾斜，以及促進(jìn)貸款發(fā)放額度較穩(wěn)定運(yùn)行；另一方面，新政兼顧了不同繳存額度、年限的群體，一定程度上也提高了公積金的利用率。

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2、廣州天河：網(wǎng)簽備案價(jià)不接受政府指導(dǎo)意見(jiàn)的項(xiàng)目暫不發(fā)預(yù)售證

6月21日消息，為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，近日廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求企業(yè)合理確定網(wǎng)簽備案價(jià)格，對(duì)不接受政府指導(dǎo)意見(jiàn)的項(xiàng)目，將暫不予辦理交易網(wǎng)簽備案及暫不核發(fā)預(yù)售許可證；同時(shí)要求嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，不得以捆綁銷(xiāo)、雙合同或者附加條件、抵扣房?jī)r(jià)等限定方式迫使購(gòu)房人接收其商品或者服務(wù)價(jià)格，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。《通知》共包含九個(gè)方面。

3、北京鼓勵(lì)非居住建筑改建租賃房 藍(lán)領(lǐng)“租房難”有望緩解

近日，北京市人民政府官網(wǎng)顯示，北京市住建委、發(fā)改委等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房，鼓勵(lì)其改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。

4、上海房管局：7月1日起 將進(jìn)一步貫徹實(shí)施住宅物業(yè)管理規(guī)定

6月23日，上海市房屋管理局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的若干意見(jiàn)。該意見(jiàn)自2021年7月1日起施行，有效期至2026年6月30日。《意見(jiàn)》表示，市房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全全市統(tǒng)一的物業(yè)管理監(jiān)管與服務(wù)信息平臺(tái)，將物業(yè)管理監(jiān)管與服務(wù)的相關(guān)信息在平臺(tái)上予以公布。

5、四大行調(diào)整存款利率“有升有降”定存利率最高3.25%

6月21日，多家銀行存款利率出現(xiàn)調(diào)整。據(jù)了解，四大行存款利率總體“有升有降”，一年期及以上的存款利率普遍下調(diào)，半年及以?xún)?nèi)的短期利率則有小幅上升。調(diào)整后，定存利率最高3.25%，大額存單利率最高3.35%。

6、青島：放寬放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)限制 建立健全多主體供給住房制度

6月21日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）（公眾征求意見(jiàn)稿）》，加快推動(dòng)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)大幅放寬落戶(hù)限制，城陽(yáng)、即墨等三區(qū)全面取消落戶(hù)限制，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

城市事件 

1、西安：中介不得臆斷房地產(chǎn)走勢(shì)，不得在朋友圈炒作成交信息

6月24日，有媒體從陜西省西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，該協(xié)會(huì)發(fā)出行業(yè)自律倡議，倡議書(shū)要求，中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息。各中介機(jī)構(gòu)必須依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務(wù)。同時(shí)，協(xié)會(huì)要求，嚴(yán)格規(guī)范房源信息發(fā)布，所有掛牌房源必須持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且滿(mǎn)足西安市住房限售政策。

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2、合肥：葛洲壩中和府選房結(jié)果無(wú)效，涉事房企2年內(nèi)不得拍地

葛洲壩中和府搖號(hào)選房環(huán)節(jié)出現(xiàn)不規(guī)范銷(xiāo)售行為11天后，6月22日，合肥市公布該事件調(diào)查情況和處罰意見(jiàn)：本次選房結(jié)果無(wú)效，同時(shí)禁止合肥葛洲壩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司兩年內(nèi)在合肥市參加土地競(jìng)買(mǎi)等。這是今年4月合肥市出臺(tái)搖號(hào)購(gòu)房政策以來(lái)，首個(gè)被宣布選房結(jié)果無(wú)效的項(xiàng)目。

3、北京環(huán)球度假區(qū)開(kāi)園倒計(jì)時(shí)：正有序推進(jìn)演出彩排等壓力內(nèi)測(cè)

近日獲悉，北京環(huán)球度假區(qū)盛大啟幕前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)中。據(jù)悉，北京環(huán)球度假區(qū)將分三個(gè)階段推進(jìn)開(kāi)園前的籌備工作，現(xiàn)階段進(jìn)展正有序推進(jìn)第一階段壓力內(nèi)測(cè)的相關(guān)工作。截至目前，北京環(huán)球度假區(qū)已有一萬(wàn)多名員工參與了開(kāi)園籌備工作。

4、上海多家銀行房貸額度告急 申請(qǐng)房貸要等到第四季

據(jù)悉，上海多家銀行本季房貸額度已經(jīng)快要用完，無(wú)論是剛需客還是投資者都拿不到房貸。有銀行房貸經(jīng)理指，不僅僅上半年額度用完，第三季額度都不太夠用，想要辦理房貸就要等到第四季，目前只能放出最多200萬(wàn)元人幣房貸。

5、上海：打造文旅融合樣本城市 2025年旅游收入欲達(dá)7000億元

6月22日，上海正式發(fā)布《上海市“十四五”時(shí)期深化世界著名旅游城市建設(shè)規(guī)劃》。提出至2025年上海將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)旅游年總收入由2020年的3139.78億元增加到7000億元。

6、發(fā)改委通過(guò)《福州都市圈發(fā)展規(guī)劃》支撐福建全方位發(fā)展

6月23日，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于同意《福州都市圈發(fā)展規(guī)劃》復(fù)函。提出實(shí)施要以推動(dòng)福州與周邊城市協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)、提升都市圈整體發(fā)展水平為方向，以基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)保等領(lǐng)域協(xié)同為重點(diǎn)，建設(shè)具有重要影響力的現(xiàn)代化都市圈，實(shí)現(xiàn)共建共治共享、同城化同家園，有力支撐福建全方位推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。

人事變動(dòng)

1、總裁吳志華辭任與綠城服務(wù)管理層團(tuán)隊(duì)

6月21日，綠城服務(wù)執(zhí)行董事吳志華提出辭呈，辭去公司行政總裁及首席財(cái)務(wù)官的職務(wù)，金科麗將接任其職位。關(guān)于吳志華辭任，綠城服務(wù)官方說(shuō)法為集團(tuán)高級(jí)管理層內(nèi)部分工及調(diào)整原因，其與董事會(huì)并無(wú)意見(jiàn)分歧，仍將繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事的職務(wù)。

2、劉肖接替王海武調(diào)回萬(wàn)科總部

6月23日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司在其內(nèi)部轉(zhuǎn)型發(fā)展通氣會(huì)上宣布，將由王海武出任印力集團(tuán)總裁，原北方區(qū)域首席合伙人劉肖將接任王海武擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行副總裁和首席運(yùn)營(yíng)官。

3、王樂(lè)天辭任上海證大董事會(huì)主席等職位 黃裕輝繼任

6月23日，上海證大房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，集團(tuán)發(fā)生人事變動(dòng)，王樂(lè)天辭任董事會(huì)主席、董事會(huì)提名委員會(huì)主席。黃裕輝已獲上海證大委任為董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席兼成員及就上市規(guī)則而言的公司授權(quán)代表。王樂(lè)天將繼續(xù)擔(dān)任上海證大執(zhí)行董事、提名委員會(huì)成員以及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。

4、中梁控股34歲聯(lián)席總裁李和栗辭任

6月24日，中梁控股發(fā)布公告，34歲的聯(lián)席總裁李和栗辭任，同時(shí)辭去公司執(zhí)行董事和社會(huì)及管治委員會(huì)成員的職位，7月1日生效。李和栗4年時(shí)間從主管升至聯(lián)席總裁，曾是中梁控股最年輕的高管。

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5、我愛(ài)我家修訂第二期員工持股計(jì)劃：總?cè)藬?shù)上限增至750人

6月23日，我愛(ài)我家控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露修訂公司第二期員工持股計(jì)劃（草案）。公告顯示，我愛(ài)我家將本次員工持股計(jì)劃的參加對(duì)象總?cè)藬?shù)上限修改為不超過(guò)750人，具體人數(shù)根據(jù)員工實(shí)際繳款情況而定。此外，還將原定參與本次員工持股計(jì)劃的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員共計(jì)14人，修改為13人，擬認(rèn)繳份額上限總額由2755.2萬(wàn)份修改為2410.8萬(wàn)份，被刪除對(duì)象為劉東穎，其職務(wù)為副總裁、首席信息官。

房企事件

1、恒大控股的嘉凱城臨時(shí)停牌 稱(chēng)擬籌劃控制權(quán)變更事項(xiàng)

6月21日，深圳證券交易所發(fā)布關(guān)于嘉凱城集團(tuán)股份有限公司股票臨時(shí)停牌的公告，稱(chēng)嘉凱城集團(tuán)股份有限公司擬籌劃控制權(quán)變更事項(xiàng)，經(jīng)公司申請(qǐng)，公司股票于2021年6月21日開(kāi)市起臨時(shí)停牌，待公司通過(guò)指定媒體披露相關(guān)公告后復(fù)牌。

2、恒大賣(mài)掉嘉凱城29.9%股權(quán)，不再保留控股股東地位

6月21日，嘉凱城公告，公司控股股東廣州凱隆已與深圳華建控股簽訂《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，擬轉(zhuǎn)讓29.9%嘉凱城股權(quán)。雖然公告中并未披露具體的轉(zhuǎn)讓金額，但以嘉凱城目前的總市值83.89億元計(jì)算，此次恒大賣(mài)掉的這部分股權(quán)市值約25.08億元。

3、恒天地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓陜西華龍建工51%股權(quán)

6月22日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息披露，恒天地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓陜西華龍建工集團(tuán)有限公司51%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約1.08億元。

4、華夏幸福累計(jì)未如期償還債務(wù)本息合計(jì)近670億元

6月22日，華夏幸福發(fā)布公告披露最新債務(wù)情況。公告顯示，華夏幸福流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，近期華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額64.49億元。公告披露，截至2021年6月21日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)669.9億元。  

5、孫宏斌、汪孟德增持 融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)微漲

6月22日港交所公開(kāi)披露信息獲悉，6月18日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事孫宏斌斥資7865萬(wàn)港元，在公開(kāi)市場(chǎng)增持290萬(wàn)股融創(chuàng)中國(guó)股票。這是半年內(nèi)孫宏斌對(duì)公司股票的第4次增持，總斥資超2.3億港元，累計(jì)增持854萬(wàn)股。融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德斥資775萬(wàn)港元，在公開(kāi)市場(chǎng)增持融創(chuàng)中國(guó)股票28.9萬(wàn)股。截至6月22日午間12時(shí)收盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)微漲0.18%至27.5港元。

6、朗詩(shī)綠色生活服務(wù)公司通過(guò)港交所聆訊，在管物業(yè)項(xiàng)目123個(gè)

6月22日，港交所披露信息顯示，朗詩(shī)綠色生活服務(wù)有限公司已通過(guò)港交所聆訊。對(duì)于分拆物業(yè)謀求赴港上市，朗詩(shī)早有計(jì)劃。根據(jù)所遞交的最新資料顯示，截至2020年12月31日，朗詩(shī)綠色生活在管物業(yè)項(xiàng)目123個(gè)，包括102個(gè)住宅物業(yè)和21個(gè)非住宅物業(yè)，管理總建筑面積為1730萬(wàn)平方米，其物業(yè)管理服務(wù)涵蓋21個(gè)城市。

7、奧園美谷擬10.2億元轉(zhuǎn)讓三家地產(chǎn)公司股權(quán) 剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

6月22日，奧園美谷發(fā)布重大資產(chǎn)出售預(yù)案，公司擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的京漢置業(yè)100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉100%股權(quán)和蓬萊養(yǎng)老35%股權(quán)，掛牌底價(jià)為10.2億元。若交易順利完成，奧園美谷將收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大變化。

8、遠(yuǎn)洋集團(tuán)與平安銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議 獲授信額度300億元

6月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與平安銀行股份有限公司正式簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。平安銀行將為遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供意向性授信300億元人民幣，并提供量身定制的金融服務(wù)產(chǎn)品和解決方案，以及境內(nèi)外融資支持。

9、萬(wàn)科調(diào)整五大區(qū)域?yàn)槠邆€(gè)

6月23日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司在其內(nèi)部轉(zhuǎn)型發(fā)展通氣會(huì)上宣布，公司將全面加速“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重”的轉(zhuǎn)型發(fā)展，為此將啟動(dòng)一系列組織和人事安排。此外，將對(duì)區(qū)域劃分進(jìn)行調(diào)整，將原有五個(gè)區(qū)域調(diào)整為七個(gè)，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。

10、中國(guó)恒大：提前償還6月28日到期的14.5億美元債本息

6月24日，中國(guó)恒大公告，公司已安排自有資金約136億港元匯入債券還款賬戶(hù)，用以?xún)斶€今年6月28日到期的14.5億美元債，以及所有境外美元債到期的應(yīng)付利息約2.98億美元，合計(jì)約17.49億美元。中國(guó)恒大稱(chēng)，至此，公司到2022年3月前，再無(wú)到期的境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券。

11、安徽房企三巽控股第四次遞表通過(guò)港交所聆訊

經(jīng)過(guò)四次遞表，6月23日，安徽房企三巽控股集團(tuán)有限公司通過(guò)港交所聆訊。三巽控股也成為今年首家即將IPO的房企。截至2021年4月30日，三巽控股共有44個(gè)項(xiàng)目，去年收入39億。

12、首創(chuàng)置業(yè)23億引入世紀(jì)金源共同發(fā)展北京禧瑞都項(xiàng)目

6月24日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司間接全資附屬公司首金新創(chuàng)與金源鴻大（世紀(jì)金源全資擁有公司）訂立合作框架協(xié)議，以投資并發(fā)展標(biāo)的項(xiàng)目，項(xiàng)目為禧瑞都項(xiàng)目，所在地塊位于北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓。全資附屬公司首創(chuàng)朝陽(yáng)將向合資公司轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)收益權(quán)，代價(jià)為人民幣23億元。合資公司將由首金新創(chuàng)和金源鴻大的全資附屬公司源成置業(yè)分別擁有49%和51%股權(quán)。