容積率小數(shù)字大問題高層住宅容積率多少才合適？

2015/6/25 14:52:00 來源：房天下瀏覽量：51427

說起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關(guān)注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心的房子，在選房時肯定會關(guān)注住房的采光和通風(fēng)，而房子的采光和通風(fēng)就涉及到容積率。

一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%，換句話說容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。

容積率越低舒適度越高

容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價重要的因素。

簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。

同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義

容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無限制低下去，從而滿足人們對舒適度的追求呢？答案是否定的。“每個樓盤的情況都不一樣，一味的追求低容積率會導(dǎo)致開發(fā)商成本增加，把土地價值均攤在更少量的房子上，很容易造成價格上漲，不利于購房者。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，容積率雖然是一個樓盤舒適度的重要指標(biāo)，但也要按照樓盤本身的屬性從發(fā)，如果在同等規(guī)模、同等產(chǎn)品、綠化面積相近等情況下，再去比較樓盤容積率，此時誰低誰高才能判斷哪個樓盤的產(chǎn)品更舒適。

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