只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續(xù)的。如果購房者買沒有房產(chǎn)證的房子，是要承擔(dān)很大的風(fēng)險，同樣權(quán)利也得不到保障。二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)如果房子存在多個共有產(chǎn)權(quán)人，那么房主賣房子時一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來的話，購房者也只能退房。因此，購房者過戶時，必須要求賣方所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，如果有人來不了的話，可以要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能的降低毀約的風(fēng)險。購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜的，有惡意的也有無意的，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。據(jù)此，對不動產(chǎn)來說，必須先將抵押權(quán)撤銷之后才能辦理過戶。所以，購房者買此類房子的時候，需要要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋是違建的話，購房者也可能面臨無法過戶的情況。按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的就是不可以的：（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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