今天有個(gè)讀者來(lái)咨詢問(wèn)題，表示首付已經(jīng)付了，按揭也還了幾個(gè)月了，房子可以退嗎？無(wú)獨(dú)有偶，前幾天也有位讀者留言說(shuō)首付款已經(jīng)交了，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，但是還沒(méi)網(wǎng)簽，等了大半年也沒(méi)等到通知讓去面簽，找開(kāi)發(fā)商退房退錢(qián)，一直被拒怎么辦？其實(shí)像這兩位讀者情況，近兩年以來(lái)真的會(huì)非常大概率發(fā)生，很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)當(dāng)自己興高采烈買(mǎi)完房后，總會(huì)遇到一些不愉快的事，讓自己處在非常尷尬的情況。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，眼下看懂市場(chǎng)行情真的很重要，因?yàn)闃鞘幸呀穹俏舯取＿^(guò)去人們能買(mǎi)到房就算萬(wàn)幸了，為了買(mǎi)房一堆人徹夜排隊(duì)，幾百個(gè)或者幾千個(gè)人里只有一個(gè)中標(biāo)，這種概率下不是你有錢(qián)就行的，而是要看你幸不幸運(yùn)，樓市的火爆不是一兩句話就能描述出來(lái)的，所以買(mǎi)到房子的人真沒(méi)有誰(shuí)會(huì)后悔，就算退一萬(wàn)步，如果買(mǎi)的房子不滿意也能快速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，根本不虧。

可現(xiàn)在，房子轉(zhuǎn)手有人買(mǎi)嗎？看看現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)行情，除個(gè)別城市的個(gè)別項(xiàng)目，多數(shù)在售的新房和二手房都在降價(jià)，以求通過(guò)這種方式吸引購(gòu)房需求，促成成交。說(shuō)實(shí)話，沒(méi)人想少賺錢(qián)，他們也是迫不得已，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，三道紅線力壓，負(fù)債率必須盡快降下去，最快回款的方式就是賣房，但是整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境在住房不炒的方針下，愈發(fā)冷靜，那么為了刺激潛在和剛需購(gòu)房群體，必然會(huì)選擇降價(jià)這種方式。

新房市場(chǎng)如此，二手房市場(chǎng)怎么可能獨(dú)善其身，所以不管是內(nèi)部因素還是外部環(huán)境，樓市里降價(jià)甩賣潮的出現(xiàn)都有一定必然性，這對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是機(jī)會(huì)可潛在的危險(xiǎn)性也很大，譬如你知道這兩類房子盡量別碰嗎？

1、資金能力不足的中小房企

樓市這個(gè)大蛋糕被瓜分這么多年已經(jīng)很不容易了，真沒(méi)有什么資源是可以被無(wú)窮無(wú)盡的索取，所以優(yōu)勝劣汰必然會(huì)出現(xiàn)，關(guān)注樓市的人應(yīng)該已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，大房企的寡頭現(xiàn)象正在逐漸形成，而且對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，完全靠房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，所以尋找轉(zhuǎn)型出路，去地產(chǎn)化成了很多房企不斷探索的答案，那么在這種背景下，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，資金儲(chǔ)備不雄厚的中小房企被拍在沙灘上的概率非常大。

所以在大浪淘沙的現(xiàn)階段，買(mǎi)房就要選擇好開(kāi)發(fā)商，要不然你也可能會(huì)遇上這些業(yè)主的情況，昨天有消息報(bào)道，大連某小區(qū)業(yè)主反映稱“小區(qū)爛尾八年不交房，許多業(yè)主迫于生活壓力，已經(jīng)搬進(jìn)毛坯房，水電不通，電梯不開(kāi)，生活極為不方便，小區(qū)一共涉及6棟樓，大約800戶居民，目前已經(jīng)有20多戶搬了進(jìn)來(lái)，涉事開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)”。

房企破產(chǎn)，業(yè)主既要繳納月供還收不到房子，如此糟心事希望少點(diǎn)人遇上。

2、想明白要不要買(mǎi)遠(yuǎn)大新！

受早前樓市火熱影響，搶地蓋房成風(fēng)，遠(yuǎn)大新就成了很多人選擇對(duì)象，雖然距離市中心較遠(yuǎn)，可和老破小相比，年輕人還是會(huì)選擇郊區(qū)的便宜新房，反正都有車，但如今買(mǎi)遠(yuǎn)大新一定要想清楚。首先，看下自己買(mǎi)房的城市體量，對(duì)于那些人口流出嚴(yán)重，內(nèi)部消耗不足的城市，你想等到遠(yuǎn)大新發(fā)展起來(lái)，太難了，不要相信任何人承諾，只是空頭支票；其次，現(xiàn)在舊房改造成為主流，老房子本身就占據(jù)地理優(yōu)勢(shì)，如今再改造升級(jí)，郊區(qū)房子更沒(méi)看頭了。

買(mǎi)房真要好好研究下，不是便宜就值得買(mǎi)，萬(wàn)一房子買(mǎi)完還沒(méi)住就跌了，找誰(shuí)說(shuō)理去？