第一次買房，很多人搞不清條款，房屋中介或開發(fā)商讓交的“金”很多，而它們有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申請銀行貸款，有些費用需要交，有些則是“霸王條款”！定金、訂金、誠意金、意向金，有何區(qū)別？

1、定金

定金是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說，當(dāng)對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當(dāng)場回絕。

提醒：定金不能退！

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)作價款或者回收。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、訂金

又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同，訂金可退。認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方諱約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

提醒：訂金可以退！

訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。

訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

3、誠意金

購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現(xiàn)。繳納誠意金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的預(yù)售許可都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。預(yù)售許可金無法律效應(yīng)！

房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險，如延期開盤_、抬高房價、無法等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

4、意向金

和誠意金幾乎一致。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

提醒：法律上并無意向金一說！

購房者在繳納意向金時，應(yīng)該注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預(yù)售證樓盤提前收取意向金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。