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買二手房定金怎么交?學(xué)會四招避開雷區(qū)

為了搶到合適的二手房,很多購房者一時沖動便支付了定金。然而交付定金之后發(fā)現(xiàn)房屋有其他不符合要求的地方,再想著能退定金卻不是那么的容易。建議購房者交定金前要保持理性,以防踩到“雷區(qū)”。

一、交定金前要明晰房屋情況

(1)確認(rèn)房屋的基本信息

首先要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

(2)確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積

有的賣房者口中的房屋面積和實際面積相差甚遠,因此購房者要看好,或說明以產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)等。

(3)核實房產(chǎn)證

購房者去房管局核實房產(chǎn)證,弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在債務(wù)、抵押等情況。

二、簽定金協(xié)議寫清細(xì)節(jié)

(1)房屋的基本信息要注明

定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容。

(2)清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù),如悔約責(zé)任、違約金款項等。

(3)其他細(xì)節(jié)。

三、定金數(shù)額要明確

定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果,但還需要考慮其他因素。一般定金不能超過總房款的20%。這是因為根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%,超過的部分不受法律保護。如數(shù)額較大,盡量選擇資金托管。

四、法律效力提前知

在《合同法》中規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)該雙倍返還定金”。此即所謂著名的“定金罰則”。

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定:“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

簡單理解就是定金協(xié)議對于買賣雙方產(chǎn)生約束力,雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù),否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,賣房人有權(quán)不退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易,買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

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