買二手房的朋友們擔(dān)心的是什么？在小編看來，自然是錢交了房子沒到手。而在這中間，重要的無疑是購房者的首付款。

有網(wǎng)友就曾表示：自己看中了一套二手房，但房子仍然在還貸，自己如果想買這套房必須先墊付首付將房子貸款結(jié)清，然后才能過戶，自己的首付款會不會有風(fēng)險(xiǎn)？

說實(shí)話，風(fēng)險(xiǎn)的確是存在的，而且不低。

首先，首付款很可能無法還清貸款。

眾所周知，現(xiàn)在首套房首付大多在3成左右，貸款則在7成左右，也就是說，1套價(jià)值100萬的房子，貸款可能是70萬。

購房者買房準(zhǔn)備的首付也可能只有3成左右，如果房屋提升的價(jià)值幅度沒有足夠多，你要掏的首付可能無法覆蓋房主的貸款。

其次，房東有可能挪用你的首付款。

房東拿著你的首付款以及房子抵押款消失了，這都是有可能的，說的極端一點(diǎn)，如果你碰到了一房兩賣的“房東”，那么你的首付款打水漂的可能性就非常大了。

如果防止這種風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、做轉(zhuǎn)按揭協(xié)議

所謂轉(zhuǎn)按揭協(xié)議，是指將房主和銀行之間的債務(wù)債權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿空吆豌y行之間的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。

這個(gè)辦法安全，但缺點(diǎn)是比較麻煩，銀行也不一定支持。那么就用到第二種方式了。

2、做資金托管

買賣雙方到銀行簽一份資金托管協(xié)議，具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金托管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。

如果交易順利完成，銀行會把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會收取幾百元的托管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金托管，則可以省去這筆費(fèi)用。

這種方式現(xiàn)在為流行，流程也比較方便，托管部門也支持。

3、中介幫助解抵押

選擇一家值得信賴的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們幫助墊資還清房屋貸款。買賣雙方辦完過戶手續(xù)后，購房者用申請到的銀行房貸還清擔(dān)保公司的墊資。這筆墊資服務(wù)費(fèi)需要買賣雙方協(xié)商，確定各自承當(dāng)?shù)谋壤?/p>

這三個(gè)方法，都遵循了一個(gè)邏輯：首付款不能直接交付給房東！