流程一：看樓
首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時支付。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
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