置業(yè)過(guò)程中，總會(huì)被要求交付各種各樣的“定金”，而有些定金在交易過(guò)程中會(huì)被告知不退還。這時(shí)可要當(dāng)心，一不小心就會(huì)落入對(duì)方的定金陷阱。本文教大家三招，可完美避開(kāi)這些陷阱。

招數(shù)一：不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金

購(gòu)買(mǎi)商品房的交易過(guò)程中，與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。萬(wàn)一買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可全身而退，沒(méi)有任何后顧之憂。

招數(shù)二：將定金寫(xiě)成“訂金、預(yù)付款、保證金、誠(chéng)意金、押金”等

所謂定金是合同訂立或履行前，支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律效應(yīng)，數(shù)額不超過(guò)主合同金額的20%，買(mǎi)方不履約無(wú)權(quán)拿回定金，賣(mài)方不履約，需雙倍返還買(mǎi)方定金。

但訂金可視為預(yù)付款，如消費(fèi)者不想購(gòu)買(mǎi)，可以與銷(xiāo)售者協(xié)商解決返還。所以將“定金”寫(xiě)成“訂金”就可以依據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行討回。

可退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：

依據(jù)一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；

依據(jù)二是《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

此外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

招數(shù)三、如果必須簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，那么一定不同意開(kāi)發(fā)商對(duì)此認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容作出任何改動(dòng)

雙方簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價(jià)款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候就要考慮到之后的情況，約定好對(duì)自己有利的內(nèi)容，明確在協(xié)議中寫(xiě)好什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)這些問(wèn)題。

上述三招就是在房屋交易中不再落入訂金陷阱的小技巧，希望對(duì)廣大購(gòu)房者有所幫助。