很多人在買房子過(guò)程中存在這樣一個(gè)問(wèn)題,很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己定金交了但是卻不想要房子了,然后想要退定金,所以我們作為買房者感到很憤怒,那么對(duì)于買房子的定金問(wèn)題,到底應(yīng)該如何做,對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題,法律又是如何規(guī)定的,對(duì)于買房定金在什么情況下能退什么情況下不能退,如果我們的定金能退,那么我們是可以怎樣退呢?

定金是否能退的問(wèn)題

一、定金能不能退目前作為開(kāi)發(fā)商我們?cè)谫I房子過(guò)程中,簽商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。作為買房子的人很多人認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),不管有什么原因我們不買房子了,定金就一定不能退回了,很多人甚至放棄了取回定金,這其實(shí)是一種錯(cuò)誤的決定和做法。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?

二、如何避免定金陷阱？要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購(gòu)房者可以全身而退,不留任何后患。

三、如何退定金才能成功。通過(guò)以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。你的房子有沒(méi)有簽訂合同,如果簽訂了購(gòu)房合同,沒(méi)有相應(yīng)的退房理由是退不了的。

一些退房理由

1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。

2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

如果出現(xiàn)上述的原因,那是可以退房的,除非你買的是恒大的房子,他們無(wú)理由退房。

還有一點(diǎn)要注意的是,如果當(dāng)初你交的是訂金而不是定金的話,退房的時(shí)候訂金是可以退的。

看了上面的解釋你是否已經(jīng)清楚定金還有訂金的區(qū)別了,還有我們?cè)谫I房了以后，定金是不能退的，所以我們一定要慎重挑選。希望看了小編這里整理了的知識(shí)能對(duì)大家有所幫助。