不少購房者在房屋過戶之前都不明白房屋契稅是怎么一回事，以為買房只要交了購房款就萬事大吉，其實(shí)，只要我們的名字辦理了房產(chǎn)證，就都是需要繳納契稅的納稅人，一般而言契稅通常是由買方繳納。

一、契稅是什么

房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋產(chǎn)權(quán)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。它主要包括五個(gè)方面，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，房屋贈(zèng)與、房屋交換。

可以說，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人都是契稅的納稅人。它包括實(shí)在廣泛，既可以是企業(yè)單位，事業(yè)單位，國家機(jī)關(guān)，社會(huì)團(tuán)體和其他組織，也可以是指個(gè)體工商戶和其他個(gè)人，當(dāng)然也包括中國公民和外籍人員。這個(gè)意義上來說，我們所有的人都會(huì)涉及到房屋產(chǎn)權(quán)，在這個(gè)交易過程中，或者說被贈(zèng)與過程中或者交換的過程中，都是契稅的納稅人。

二、契稅怎么算

房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

三、房屋契稅由誰交

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交。如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

目前，有很多城市的購房者已經(jīng)可以對開發(fā)商提出的代收、代繳契稅和住宅專項(xiàng)維修資金的要求說“不”。比如，日前北京住建委發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。

該通知明確對開發(fā)企業(yè)提出三“不得”。第一個(gè)“不得”，是在新建商品房交易過程中，應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，購房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。第二個(gè)“不得”，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說，開發(fā)商不得將代收契稅或住宅專項(xiàng)維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個(gè)“不得”，是購房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，確需要代辦的，可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

由于各個(gè)地方對于契稅的稅率規(guī)定不同，對什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時(shí)要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時(shí)我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。