大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候,有了解過二手房的相關(guān)知識(shí)嗎?比如二手房的交易流程,二手房的貸款,二手房貸款利率等等這些內(nèi)容,當(dāng)中如果我們需要通過貸款來購(gòu)買二手房的話,我們又要去知曉哪些內(nèi)容呢?今天小編帶大家了解一下這其中的二手房貸款利率內(nèi)容。
二手房貸款利率是多少?
①短期貸款:一年以下(含一年)的基準(zhǔn)利率是4.35%;
②中期貸款:一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率是4.75%;
③長(zhǎng)期貸款:五年以上的基準(zhǔn)利率是4.90%。
而各大商業(yè)銀行會(huì)在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行,浮動(dòng)范圍在10%-30%之間。但如果是公積金貸款,不僅基準(zhǔn)利率低,銀行浮動(dòng)幅度也小。
二手房貸款利率怎么算的?
1.等額法的計(jì)算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)——1)×貸款本金。
2.遞減法的計(jì)算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金——累計(jì)已償還本金)×月利率。
3.現(xiàn)行基準(zhǔn)利率種類與年利率如下:
①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;
②六個(gè)月至一年(含)6%;
③一至三年(含)6.15%;
④三至五年(含)6.4%;
⑤五年以上6.55%。
一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些,下半年,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
以上就是二手房貸款利率的相關(guān)內(nèi)容了,每個(gè)銀行所對(duì)應(yīng)的利率都是不相同的,上文已經(jīng)說明了貸款利率的基本情況,大家可以在這些信息當(dāng)中了解自己的貸款情況。希望以上的內(nèi)容能夠幫助到您。
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