僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房毛坯房的單價較高。就發(fā)展前景來看，新房的升值潛力比較大，但是購買時價格也會比較高。所以，購房的時候你要考慮是講究升值，還是暫時居住，再根據(jù)需求來選擇。

剛需買房考慮哪些問題

合理的面積配比

成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的住房質(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量也會大大改善。有關(guān)專家提出這樣一個輔助房間面積比，供您參考：廚房面積占房間總面積的11%-13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%-11%。

緊湊的戶型布局

布局是評價住宅優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會因其布局的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類似問題。一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。以下標(biāo)準(zhǔn)供您參考：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，如動靜分區(qū)、使用效率等。

潛在的投資價值

擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

新房和二手房有什么區(qū)別

1、房子狀態(tài)

新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

2、周邊配套

新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。少有可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

3、物業(yè)問題

新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。

4、買房成本

新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費;二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

5、產(chǎn)權(quán)問年限

房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永遠的，區(qū)別在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

6、收房

收房是開心的事了。新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。