買(mǎi)房離我們不遙遠(yuǎn),多了解一些關(guān)于買(mǎi)房的相關(guān)政策重要,買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)是買(mǎi)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié),如果不了解買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)流程,在這一環(huán)節(jié),很多買(mǎi)房者就會(huì)吃或大或小的虧,大家可以通過(guò)閱讀本文了解買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)的具體流程。

1、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu),建議:輕易不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

據(jù)介紹,我國(guó)的《合同法》對(duì)此有規(guī)定,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)際上屬于預(yù)約合同的一種,亦即如果買(mǎi)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)上要對(duì)之后需要簽訂的購(gòu)房合同的基本條款給予明確的說(shuō)明,如果置辦房屋的人沒(méi)有看見(jiàn)購(gòu)房合同的話,那么預(yù)約法效則不會(huì)生效。商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等一些協(xié)議一旦具備了關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,同時(shí)賣(mài)房者已經(jīng)按照約定的房款接受款項(xiàng),那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同就已經(jīng)被認(rèn)定。

2、認(rèn)購(gòu)的注意事項(xiàng)有哪些?

認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂給購(gòu)房者一定的資金緩沖期。買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū),購(gòu)房者在籌備首期款時(shí)需要充足的時(shí)間是其中的主要原因,這樣也能夠讓購(gòu)買(mǎi)者好好考慮自己的購(gòu)房裁斷。購(gòu)房者在購(gòu)房合同簽訂之后,國(guó)土部門(mén)就會(huì)對(duì)此進(jìn)行備案,如果想要退房就必須通過(guò)國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行解除備案,那么退房就太繁雜了。

其次,無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)具不具備成為購(gòu)房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來(lái)確定。因此,林律師建議購(gòu)房者,不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過(guò),必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。

3、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)流程是什么?

你在選好房源,談妥價(jià)格后,便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了,這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金,發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

4、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括:

a)認(rèn)購(gòu)物業(yè);

b)房?jī)r(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;

c)付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

d)認(rèn)購(gòu)條件,包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。

通過(guò)今天對(duì)買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)流程的學(xué)習(xí),大家應(yīng)該清楚買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)流程是什么了，我們?cè)谫I(mǎi)房前需要了解哪些知識(shí)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂給購(gòu)房者一定的資金緩沖期,交付一定額度的定金,發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況,要學(xué)著聰明一些,不要步入開(kāi)發(fā)商所設(shè)置的陷阱當(dāng)中,否則后悔都不行啊。還是那一句古語(yǔ)啊,小心行事才能駛得萬(wàn)年船吶!