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住房商業貸款還款方式有哪些,怎么提前還款

商業貸款買房是很普遍的,作為普通的上班族,大多數都是通過商業貸款來買房的,這樣購房就不需要準備高額的費用。那么當中的貸款還款有哪幾種選擇呢?

一、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。

二、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。

不過有些人手頭上資金寬裕的時候就想著提前還款,那如果要辦理提前還款的話,需要我們怎么做呢?接下來看看提前還款的基本步驟吧。

1,查詢貸款余額和原貸款合同條款;

2,電話咨詢相關事項;

3,填寫提前還款申請書;

4,領取申請批準書并還款;

5,領他項權利證書和購房合同原件;

6,房產抵押解除;

7,辦理提前還款保費退該手續。

作為貸款人的我們,還需要注意每家銀行有不一樣的規章制度,所以我們在辦理提前還款的時候,最好事先問清銀行的規定,再進行操作,避免不必要的麻煩。


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