購(gòu)房假如碰到產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題、合同書(shū)糾紛案件、房屋總面積詐騙、物業(yè)管理糾紛案件等，那鬧心的并不是一點(diǎn)點(diǎn)了。碰到這種難題該怎么解決，是否有方法提早防止，今日房圈里就和您聊一聊購(gòu)房中迫不得已留意的幾個(gè)方面事宜。

房屋產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題排第一

據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)信息，2014年全年度共收到房地產(chǎn)及裝飾建材類(lèi)舉報(bào)24599件，聚焦點(diǎn)關(guān)鍵集中化在房屋產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題、合同糾紛案、房屋總面積詐騙、物業(yè)管理糾紛案件等層面。在其中涉及到產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題舉報(bào)達(dá)49.1%，占有了舉報(bào)數(shù)的“江山半壁”。做為一般購(gòu)房者，怎樣才可以繞開(kāi)讓人頭痛的房屋產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，不用糊涂錢(qián)呢？

方式一：挑選知名品牌房地產(chǎn)企業(yè)。一般狀況下，房地產(chǎn)企業(yè)與大中型建設(shè)集團(tuán)公司維持著長(zhǎng)期性、平穩(wěn)的協(xié)作，而后面一種的工程施工質(zhì)量管理方法規(guī)范通常是高過(guò)國(guó)家規(guī)范的，能夠從根源上確保房屋的產(chǎn)品質(zhì)量。而一些中小規(guī)模納稅人的施工企業(yè)不清除有將工程項(xiàng)目二次業(yè)務(wù)外包的狀況，造成工程施工質(zhì)量“縮水率”，相近的實(shí)例在日常報(bào)導(dǎo)中并許多見(jiàn)，值得購(gòu)房者留意。

方式二：交房時(shí)聘用技術(shù)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師。房子到交付期，開(kāi)發(fā)商會(huì)通告準(zhǔn)小區(qū)業(yè)主們前往交房，這時(shí)候提議購(gòu)房者能夠帶個(gè)有工作經(jīng)驗(yàn)的新房驗(yàn)收老師傅去，用技術(shù)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)用工具，測(cè)到不太好的地區(qū)讓開(kāi)發(fā)商整頓。

一般狀況下，技術(shù)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師會(huì)在有什么問(wèn)題的地區(qū)用鉛筆做標(biāo)記，完畢時(shí)出示一份房屋質(zhì)量檢驗(yàn)檔案資料表，假如房間內(nèi)存有墻壁墻面空鼓、路面平面度誤差、路面層高誤差等難題能夠被發(fā)覺(jué)并記下來(lái)。

專(zhuān)業(yè)人士表明，像大客廳路面層高誤差、路面墻面空鼓狀況，也有客廳空調(diào)孔被生活陽(yáng)臺(tái)水落管遮擋等都?xì)w屬于設(shè)計(jì)方案職責(zé)分工沒(méi)搞好，算工程施工常見(jiàn)問(wèn)題，整頓起來(lái)還相對(duì)性非常容易。假如遇到混凝土樓板松馳、貫通性縫隙、外墻滲水的難題，可能就不好辦了。而這種專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)的難題，一般購(gòu)房者是發(fā)覺(jué)不上的，因而點(diǎn)錢(qián)聘用技術(shù)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師看起來(lái)很必須。

認(rèn)清“五證二書(shū)”是重要

即便不購(gòu)房的人，針對(duì)“五證齊備”都不生疏。殊不知操作過(guò)程中，許多購(gòu)房者卻通常盯住房?jī)r(jià)、房型，忽略了房地產(chǎn)資質(zhì)這一至關(guān)重要要素。購(gòu)買(mǎi)全過(guò)程中，一旦碰到黑心開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售市場(chǎng)清除違反規(guī)定新項(xiàng)目等情況，交了錢(qián)卻拿不上房的情況便會(huì)跟隨而至。

認(rèn)清“五證”，包含《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。而“五證”中關(guān)鍵看“兩證”，一個(gè)是國(guó)有土地使用權(quán)證，一個(gè)是預(yù)售證，擁有這兩證，一般正常情況下就沒(méi)有問(wèn)題，尤其是預(yù)售證。

需要提示的是，查詢(xún)“五證”的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。

除此之外，有一部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)到的是臨時(shí)性土地使用權(quán)證，代表著開(kāi)發(fā)商并未繳完所有土地出讓?zhuān)谄漕I(lǐng)到的《商品房?jī)?nèi)/外銷(xiāo)預(yù)/銷(xiāo)售許可證》的市場(chǎng)銷(xiāo)售范疇中，僅包含整體規(guī)劃新項(xiàng)目的一部分樓號(hào)，乃至僅包含一棟樓的一部分樓房。簽訂合同前，提議購(gòu)房者一定要看清所預(yù)訂的房屋是否在預(yù)購(gòu)范疇以?xún)?nèi)，以保證未來(lái)順利地申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。

而“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商在工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)時(shí)通告購(gòu)房者搬入以后出示的二份法律文件，一個(gè)是住房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，第二是住房使用手冊(cè)。換句話說(shuō)一個(gè)房屋詳細(xì)的法律文件在買(mǎi)房的全過(guò)程中應(yīng)當(dāng)檢查五證，另外收房子的情況下應(yīng)當(dāng)有兩書(shū)。也有更關(guān)鍵的是產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)證，全部買(mǎi)房的法律文件就應(yīng)當(dāng)算完備了。

購(gòu)置產(chǎn)業(yè)課程提早修

“小產(chǎn)權(quán)房”價(jià)格再也不會(huì)買(mǎi)。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房難題，國(guó)土資源有關(guān)責(zé)任人先前就表明，小產(chǎn)權(quán)房便是違反規(guī)定的存有，因此始終不容易被“轉(zhuǎn)正定級(jí)”。因此，小產(chǎn)權(quán)房并不會(huì)由于房產(chǎn)統(tǒng)一備案而越來(lái)越合理合法。

提示諸位購(gòu)房者留意，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)很有可能會(huì)引起一批擁有小產(chǎn)權(quán)房的房屋者廉價(jià)售賣(mài)，在購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕，切忌為了更好地貪購(gòu)到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，使本身權(quán)益遭受危害。

房型挑選很重要。俗話說(shuō)“鞋擱不擱腳，僅有自身了解”。房型的優(yōu)劣立即決定了未來(lái)定居的舒適感。挑選房型時(shí)，購(gòu)房者除開(kāi)需看規(guī)劃方案和沙盤(pán)模型，還理應(yīng)留意室內(nèi)空間的整體規(guī)劃、合理布局，以防過(guò)后缺憾，影響定居實(shí)際效果。

貸款承諾要慎重。簽署買(mǎi)房合同時(shí)，特別是在遇到現(xiàn)行政策變化多端的階段，顧客要慎重簽合同。有二點(diǎn)特別是在關(guān)鍵，一是承諾貸款按揭貸款辦不出來(lái)時(shí)的處理方法，二是承諾對(duì)彼此公平公正的合同違約責(zé)任及合同終止標(biāo)準(zhǔn)。貸款承諾越慎重，日后在貸款現(xiàn)行政策出現(xiàn)變化時(shí)產(chǎn)生糾紛案件的概率越小。