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辦理償還住房貸款提取住房公積金注意事項(xiàng)

自2020年3月中旬我市開通住房公積金還貸網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)以來,給廣大繳存人帶來了更大便捷,但操作過程中可能還存在一些不明之處,現(xiàn)將需要注意的事項(xiàng)說明如下:


一、還貸提取(包含現(xiàn)場及網(wǎng)上辦理)間隔時(shí)間為跨自然年。

注釋:根據(jù)《廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范》<桂建金管〔2011〕26號>第4.1.2條“提前或按期償還購建自住住房貸款本息(含商業(yè)性自住住房貸款)的,可以每年或每隔幾年提取一次,直至貸款本息全部結(jié)清起一年內(nèi)”執(zhí)行。原執(zhí)行方式一般控制提取時(shí)間間隔12個(gè)月以上,現(xiàn)明確為跨自然年,更貼近政策要求,同時(shí)更加便民,由繳存人按需自行決定每年提取時(shí)間。

 

二、辦理網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)時(shí),申請人的婚姻情況是以住建廳的民政婚姻信息共享接口返回?cái)?shù)據(jù)結(jié)果為準(zhǔn),民政婚姻接口返回?cái)?shù)據(jù)如果是離異或無返回結(jié)果,可提取的額度只計(jì)算申請人。

注釋:根據(jù)《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于啟用工商和民政共享數(shù)據(jù)查詢服務(wù)接口的通知》<桂建金管〔2018〕23號>第三條“可以從共享數(shù)據(jù)查詢服務(wù)接口獲取工商登記和婚姻信息的,辦理公積金業(yè)務(wù)時(shí)不得再要求單位和職工提供相關(guān)材料”文件要求,中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)完成與住建廳的民政接口對接,繳存職工的婚姻信息以住建廳的民政接口提供的信息為準(zhǔn),中心不再另做核實(shí)。由于非區(qū)內(nèi)登記結(jié)婚或民政數(shù)據(jù)不完善造成的信息缺漏,需由繳存人持婚姻證明到線下辦理業(yè)務(wù)。

 

三、中心目前提供三種用于還貸的支取方式:按月對沖、約定提取和普通還貸提取。夫妻雙方只能統(tǒng)一選取一種支取方式,不能同時(shí)多選。已在桂林公積金中心辦理“按月對沖”或“約定提取”業(yè)務(wù)的借款人,其配偶可以選擇同時(shí)或補(bǔ)辦“按月對沖”或“約定提取”的還貸支取方式,不能再選擇普通還貸提取的還貸支取方式。

已辦理住房公積金組合貸款的家庭,建議選擇辦理按年“約定提取”或普通還貸提取業(yè)務(wù),不選擇“按月對沖”業(yè)務(wù),以免出現(xiàn)銀行貸款部分不能提取的情況。

注釋:根據(jù)《廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范》<桂建金管〔2011〕26號>第4.1.2條和《關(guān)于啟用住房公積金電子化檢查工具的通知》<建金督函〔2018〕116號> 第3.3條“提前或按期償還購建自住住房貸款本息(含商業(yè)性自住住房貸款)的,可以每年或每隔幾年提取一次,直至貸款本息全部結(jié)清起一年內(nèi)”修訂執(zhí)行。根據(jù)規(guī)范要求繳存職工以家庭為單位的一年至多提取一次,電子化稽查工具也會做相應(yīng)檢查。按月對沖、約定提取和普通還貸提取為中心提供的三種還貸提取方式,提取類型都為還貸提取。為保證業(yè)務(wù)規(guī)范并確保電子化檢查工具檢查通過,同時(shí)優(yōu)化線上業(yè)務(wù)推廣(規(guī)范繳存人的提取方式,并智能化計(jì)算夫妻雙方的可提取額度,盡量減少非必要的人工計(jì)算),夫妻雙方只能選擇一種相同的還貸提取方式,由繳存人根據(jù)具體情況自行選擇。

 

四、夫妻雙方名下有2套(或以上)的住房按揭貸款,不能網(wǎng)上辦理,只能線下辦理提取手續(xù)。

注釋:根據(jù)《廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范》<桂建金管〔2011〕26號>第4.1.3.1條“同一套房屋所有提取人的提取總額,不應(yīng)大于實(shí)際支付所購住房的價(jià)款、建修自住住房的實(shí)際支出、償還的自住住房貸款本息之和或租金限額”設(shè)立條件,為保證夫妻雙方只提取一套住房貸款的本息之和,需線下人工核驗(yàn)夫妻雙方提取的住房按揭貸款為同一套住房貸款。

 

五、還貸提取的額度計(jì)算方式為:每次提取額不得超過未提取期間償還的貸款本息之和,申請?zhí)崛‘?dāng)天的還款不計(jì)入此次可提取額度。如果主借款人及配偶均有還貸提取記錄,則取夫妻雙方最后一次提取時(shí)間到當(dāng)前提取時(shí)間(不算當(dāng)天)的貸款本息之和。例如:借款人夫妻雙方在2019年均辦理了還貸提取,借款人于今年1月份辦理還貸提取,但其配偶在3月份才來辦理,則最多只能提取2個(gè)月的還貸本息。

 

六、夫妻雙方都需要提取公積金還貸的,為最大限度的提取住房公積金,建議辦理“按月對沖”或“約定提取”業(yè)務(wù)更方便,不辦理的建議夫妻在同一個(gè)月內(nèi)辦理提取手續(xù)。

注釋:根據(jù)《廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范》<桂建金管〔2011〕26號>第4.1.3條“提取用于償還自住住房貸款本息的,每次提取額不得超過未提取期間償還的貸款本息之和”。因?yàn)樯暾堊》抗e金貸款及償還貸款均以家庭為單位,所以可提取額度的計(jì)算開始時(shí)間為繳存人及配偶最后一次提取時(shí)間,強(qiáng)化了夫妻雙方的概念。


夫妻雙方以外的其他共有人需要提取公積金還貸的,因?yàn)槟壳盁o法精準(zhǔn)識別共有人關(guān)系,所以暫不能辦理“按月對沖”或“約定提取”業(yè)務(wù),建議在主借款人辦理還貸業(yè)務(wù)的當(dāng)月線下辦理提取手續(xù)。


目前還貸提取網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)僅限于純住房公積金貸款。鑒于還貸提取網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)上線后,提取額度由系統(tǒng)按統(tǒng)一規(guī)則自動(dòng)測算,部分繳存人夫妻已在不同月份辦理還貸提取業(yè)務(wù)的,在2020年12月31日前到住房公積金業(yè)務(wù)大廳辦理補(bǔ)取手續(xù),逾期將按上述第五條規(guī)則執(zhí)行,不再辦理補(bǔ)取手續(xù)。


如有不明之處請?jiān)斣?/span>0773-12329或到市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳及各縣(市)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)咨詢。


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