簽訂買房合同是購房全過程中不可或缺的一步，可是買房合同書通常飄飄灑灑幾十頁，一般人看過便會頭疼。針對第一次購置產(chǎn)業(yè)的購房者而言，簽訂買房合同時有什么小技巧呢？

一、最先看開發(fā)商是不是具有“五證”

“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用權證、該工程項目開發(fā)設計許可證書、工程建筑施工許可證和商住樓銷（預）售許可證書。

二、應用標準的合同文本

很多開發(fā)商在簽訂宣布的預購合同書時會規(guī)定購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆預付款。這類個人行為并不是買房的必經(jīng)之路程序流程，通常會使購房者深陷預付款糾紛案件。

三、檢查相關證明材料

買預售房務必要查詢開發(fā)商是不是有預售證，并要確定自身所買之房在預購范疇內(nèi)，買新房出售則要查詢開發(fā)商是不是具備該房子的大產(chǎn)證和《新創(chuàng)建住房交付應用許可證書》。

四、買預售房要留意總建筑面積的約定

在填好暫測總面積時除開要填入建筑面積外，也要填入套內(nèi)建筑面積和公共分攤面積。

五、買預售房要約定拿房標準和期限

說白了拿房有雙層含意：一層是房屋使用權即商品交付；另一層是房子權遷移即產(chǎn)權產(chǎn)權過戶。

六、簽約時要留意房子產(chǎn)品質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應用心反復推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將產(chǎn)品合格證做為合同書的配件。

七、簽約時確立物業(yè)管理管理方法事宜合同書時要明確早期物業(yè)管理服務企業(yè)，及其彼此約定的物業(yè)管理服務范疇和收費標準。

八、留意合同文本中合同補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應嚴防有一些開發(fā)商將示范性合同文本中維護交易公平公正的條文根據(jù)合同補充協(xié)議多方面撤銷，以緩解賣家的義務。

九、留意約定合同違約責任

合同違約責任包含：簽約后購房者規(guī)定退房流程、不按時支付；開發(fā)商賣房子后規(guī)定買房，不按時拿房；總面積變化超出約定力度；品質(zhì)不符合規(guī)定；申請辦理產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)時不符合要求和約定等。