雖然房屋是一種產(chǎn)品，但因為其特性較為獨特，沒法保證“七天無理由退換貨”。就算有一些購房者最終取得成功退房，也要投入厚重的成本。

一旦碰到下列這9種情況，你能成功地退房，開發(fā)商將沒什么抵抗能力。

一、可接受性延遲時間交房

因為各種各樣不能抗要素的存有，一些新樓盤很有可能在合同書承諾的期內(nèi)沒法進(jìn)行交房每日任務(wù)。一般有效的推遲交房的時間在90天之內(nèi)，超過這一限期開發(fā)商還沒法進(jìn)行交房，那么購房者能夠規(guī)定退房，并有權(quán)利規(guī)定開發(fā)商賠付。

自然，由于交房遲的原因規(guī)定退房從某種意義上而言并不客觀，終究經(jīng)濟(jì)成本、錢財成本費都早已消耗了許多。可是假如是由于工程施工質(zhì)量等很大的不科學(xué)要素的原因造成遲遲不交房，購房者的退房規(guī)定是能夠獲得法律法規(guī)維護(hù)的。

二、開發(fā)商＂五證＂不全

說白了五證就是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建設(shè)工程項目規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

大家都了解，開發(fā)商在開展預(yù)購的情況下務(wù)必“五證”齊備，換句話說開發(fā)商務(wù)必有效證件齊備才可以蓋房子、賣房子。假如開發(fā)商有效證件不全，就歸屬于違反規(guī)定實際操作，自然這個時候大家與開發(fā)商簽定的合同書歸屬于合同無效。

三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人愿意變更設(shè)計方案

假如開發(fā)商在沒有歷經(jīng)購房者的愿意就私自變更房子房型、房屋朝向、總面積等相關(guān)設(shè)計方案的狀況，在這類狀況下購房人還可以根據(jù)合同書承諾規(guī)定開發(fā)商退房。

四、拿不上產(chǎn)權(quán)證

因為開發(fā)商的原因，購房者在合同書承諾的時間內(nèi)沒法獲得產(chǎn)權(quán)證，假如大家有承諾說產(chǎn)生這類狀況可退房，購房者就可以規(guī)定退房。

五、房子總面積差值超出3％

大家在交房的情況下發(fā)覺房子的評測總面積與簽訂時的暫測總面積的差值比超過3％，購房人規(guī)定退房并規(guī)定退還貸款利息的，人民法院會裁定購房人申訴成功。

六、房子品質(zhì)造成比較嚴(yán)重影響應(yīng)用

假如說房子產(chǎn)品質(zhì)量問題比較嚴(yán)重影響到居民的一切正常定居應(yīng)用，那么購房人能夠規(guī)定退房并規(guī)定開發(fā)商損失賠償?shù)摹?/span>

七、開發(fā)商把房屋抵押

假如開發(fā)商在房產(chǎn)出售以前就把所賣房子抵押，或賣給購房人后，又把房屋抵押給別人，購房人查清后，就可以規(guī)定退房。

八、貸款遇阻

購房者在簽署買房合同，向金融機(jī)構(gòu)申請辦理貸款的情況下，因為本身征信問題或是別的要素造成的沒法得到貸款而影響買房的狀況下，購房者是能夠與開發(fā)商商議退房的。

九、延遲申請辦理房產(chǎn)證備案

依據(jù)買賣協(xié)議承諾或法律法規(guī)理應(yīng)申請辦理房產(chǎn)證備案期滿后超出一年，因為開發(fā)商的原因造成沒法申請辦理房產(chǎn)證備案的，購房人就可以規(guī)定退房。

購房做為人生中的大事，每名購房者購房時必然都是會精心挑選，誰也不曾想過退房。期待大家在購買房屋的情況下一定要仔細(xì)挑選，用心驗收。