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從看房到收房,作為新手應(yīng)該怎么做呢?

一、看產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)是前提,買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住,買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子,購買時務(wù)必慎重對待,一些價低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足,尤其是對沒有購房經(jīng)驗的新手們來說。

二、看質(zhì)量

一般白領(lǐng)看房都是在周末,平時忙于工作,也沒精力關(guān)注房子。看房時被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠,就聽信了開發(fā)商的承諾,沒有現(xiàn)場看房就簽了合同,結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以,買房時要了解清楚,現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼,期房因為看不到實體建筑,應(yīng)選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風(fēng)險。另外,沒有驗收合格證的房子不要買。

三、看設(shè)計

房子設(shè)計是否合理,事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察:一是套內(nèi)面積大小,二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點需要兼顧經(jīng)濟條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。性購房,考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右,設(shè)計要前衛(wèi)新穎,通風(fēng)采光要良好,房子的空間才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些條件,一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等,這些因素對房子價格也有重要影響。

五、看房子內(nèi)部設(shè)施

影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置,但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價,比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

六、看地段、環(huán)境

房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發(fā)的地塊,有很大的空間。如果你需要馬上入住新房,那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

七、看合同

合同是維權(quán)的主要依據(jù),在合同中,應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等,以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期,也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。

八、看物業(yè)

物業(yè)的重要性不言而喻。我們在看房時,除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外,還應(yīng)認真審查物業(yè)服務(wù)標準,詳細了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費標準、辦法,免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外,業(yè)主委員會應(yīng)盡快成立,它是代表業(yè)主利益的重要機構(gòu)。

九、看資格、看證書

這里主要是指開發(fā)商的五證二書,國家規(guī)定,開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房,需拿到“五證”和“二書”,五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。


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