看房選房，小區(qū)的環(huán)境好壞決定了我們居住的舒適度。很多人誤以為選個綠化率高、容積率低的小區(qū)，就是選到了一個環(huán)境好的小區(qū)。其實，小區(qū)的環(huán)境，并非只包括綠化環(huán)境。考察小區(qū)環(huán)境好壞，要看以下幾個方面。

1、綠化環(huán)境

看綠化環(huán)境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積/土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。

需要注意的是，開發(fā)商經(jīng)常所說的綠化率，其不等于綠地率，綠化覆蓋率（即綠化率）是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。

2、景觀環(huán)境

綠地率高還不夠，一個好的小區(qū)，景觀環(huán)境、植物的種類好壞（比如綠植是否容易飄柳絮或招蚊子）、各個季節(jié)植物的搭配（保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物），都是有講究的，應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。

小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。不僅要看硬質(zhì)鋪裝的材料，比如大理石、水泥、草裝等，還應(yīng)該看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，是否賞心悅目，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個設(shè)計是否與建筑物相統(tǒng)一。

小區(qū)指示牌，也是小區(qū)環(huán)境中的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標識、公共設(shè)施、設(shè)備類標識、道路、交通類指示標識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。如果沒有這些提示、指示牌，生活就會產(chǎn)生諸多的不便。

小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，燈光設(shè)施如果有問題，你晚上走在小區(qū)內(nèi)，跟瞎子沒什么兩樣，還可能產(chǎn)生安全問題。

此外，一般大型的社區(qū)，至少都有一處內(nèi)部景觀，比如內(nèi)部水景、內(nèi)部花園等；同時，各個樓棟之間也注意景觀的搭配，保障每棟樓都有可以觀賞的景觀。

3、建筑形狀、色彩

建筑物的形狀包括建筑本身的形狀和周圍能夠看到的其他建筑的形狀。不同的形，給人不同的感覺，就會產(chǎn)生不同的影響。形狀以方正簡單為好，避免奇形怪狀給人不舒服的感覺。

小區(qū)圍墻要看圍墻柱面的材料，顏色紋理同住宅底層石材是否協(xié)調(diào)。還要看圍墻上的鐵藝欄桿是否生銹，圍墻底部是否有土壤流出，圍墻高度是否合理。

小區(qū)大門是一個社區(qū)的臉面，除了看是否美觀大氣，要看高度是否合適。

樓體的顏色尤其重要，顏色不能過多，多則雜亂，視覺不好；也不能過少，過少則單一，感覺枯燥；顏色也不能太淡，更不要過深。要搭配合理，錯落有致。如果顏色過重、黑暗，給人以陰沉沉的感覺，看著壓抑，極為不舒服。

4、娛樂休閑環(huán)境

小區(qū)園林綠化設(shè)計中應(yīng)該顯出實用性，小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置長廊、座椅、兒童活動區(qū)等設(shè)施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。如果設(shè)置有運動會所、游泳池，就更棒了。

5、商業(yè)環(huán)境

主要指小區(qū)自帶的商業(yè)、生活配套設(shè)施，比如便利店、果蔬店、洗衣店等方面人們生活的商業(yè)配套。不要小看這些不起眼的配套，在你急需時，它們能解決燃眉之急。

6、治安環(huán)境

治安環(huán)境是指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應(yīng)該事先了解當?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作、學歷等。如果小區(qū)挨著車站或地鐵站、臨近馬路或餐飲等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。

7、物業(yè)管理

很多小區(qū)實施封閉式的管理，只有本小區(qū)的業(yè)主才可以進入。如果小區(qū)門禁不嚴，人員可以隨意進出，可就不好了。物業(yè)管理包括的內(nèi)容很多，比如房屋的維修與修繕管理、綠化管理、衛(wèi)生管理、治安管理、車輛交通管理、公用市政設(shè)施管理、違章建筑的管理、其它的生活服務(wù)等。買房要看看物業(yè)管理好壞。

8、內(nèi)部交通環(huán)境

小區(qū)的車位是否足夠、車位面積大小如何、停車位的環(huán)境好壞、小區(qū)是否人車分流、在一些出入口或盲點區(qū)是否設(shè)置有交通安全類標志，都是在選房時要注意的。

完全人車分流指在小區(qū)的外部設(shè)置地下車庫的入口和出口，車輛不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，而是通過入口直接進入地下車庫。有的小區(qū)，車輛不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，只是在小區(qū)的外圍有一些地上停車位，其為不完全人車分流。

買房的時候，大家一定要從多個方面判斷小區(qū)的環(huán)境好壞，上面提到的只是小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境。在選房時，還要考察下小區(qū)的外部環(huán)境如何，比如周邊有無存在污染環(huán)境的垃圾處理廠、屠宰場等。