買(mǎi)房時(shí)，很多人都會(huì)把合同中的“金”搞混了。目前買(mǎi)二手房涉及的三種“金”為：定金、訂金、誠(chéng)意金。根據(jù)法律界人士的解釋?zhuān)?ldquo;定金”不能退還，后兩者都是可以無(wú)條件退款的。關(guān)于這購(gòu)房“三金”，你真的都弄清楚了嗎？

一、什么是誠(chéng)意金

誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

雖然定金和誠(chéng)意金都是可以無(wú)條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時(shí)也要看清楚，要留心眼。

提醒：在看房買(mǎi)房過(guò)程中，選擇正規(guī)中介?中介交易要安全得多，但無(wú)論如何，都必須做好約定。涉及大筆數(shù)目的費(fèi)用，一定要約定好錢(qián)是給誰(shuí)的、怎么用、怎么交付、怎么退還等。要用書(shū)面形式明確下來(lái)，比如寫(xiě)清楚若成交不了，誠(chéng)意金要多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)息退還，記住不要用復(fù)寫(xiě)紙寫(xiě)。這樣即使產(chǎn)生糾紛，對(duì)簿公堂或找有關(guān)部門(mén)解決也有依據(jù)。還要注意一點(diǎn)，如果是業(yè)主收取費(fèi)用，就不要把錢(qián)交給中介。

二、什么是訂金

訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。

買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

三、什么是定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。

《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

四、定金與訂金到底有什么區(qū)別

簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱(chēng)意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，對(duì)方有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若對(duì)方違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。