那么，銀行抵押房產(chǎn)應(yīng)該如何貸款呢？辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款要注意什么呢？一起來看看下文的相關(guān)介紹吧，相信你一定會(huì)有所收獲的。

一、銀行抵押房產(chǎn)應(yīng)該如何貸款？

1、簽訂買賣合同

買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時(shí)間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。

2、提交申請(qǐng)

借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實(shí)性和完整性。

3、評(píng)估房產(chǎn)

提交材料后，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

4、簽訂借款合同

房產(chǎn)評(píng)估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會(huì)與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、辦理抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

6、銀行放款

所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

二、辦理房屋抵押貸款要注意什么？

1、房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值

一般情況下，銀行看中的是房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，按照房產(chǎn)的地段，配套設(shè)施，裝修程度、面積、地價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)估，給出評(píng)估價(jià)值，銀行以評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，按照一定比例確定貸款金額。所以評(píng)估價(jià)值并不代表市場價(jià)值。

2、發(fā)放貸款金額

銀行會(huì)根據(jù)借款人的資金用途把資金打在收款人處。如果是辦裝修貸款，貸款金額就會(huì)發(fā)給裝修公司。因此貸款金額并不完全會(huì)發(fā)放給借款人賬戶。

3、發(fā)放貸款的評(píng)估

在借款人通過貸款審核后，不過要在收到他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)在3個(gè)工作日發(fā)放貸款。

4、銀行的其他規(guī)定

銀行規(guī)定位于拆遷范圍的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。所以在辦理貸款的時(shí)候，需要確定房產(chǎn)的用途和性質(zhì)。

其實(shí)，房產(chǎn)抵押貸款有不同的方式，不同的機(jī)構(gòu)貸款利率也有差異，一般貸款者選擇銀行的多，可能對(duì)于他們銀行比較安全可靠，只要符合條件，銀行受理不超一個(gè)月就能放款了，不過，銀行會(huì)問明白你所貸款的用途，貸款流程就這么簡單，希望能幫到你們。