房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中，“五證”、“二書”是最為重要的條件。五證不全的房子，不合法，開發(fā)商的銷售行為也是違規(guī)行為，消費者一定要謹慎購買。

置業(yè)提醒 規(guī)避風險：

1、購房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”、“一照”?！拔遄C”是指企業(yè)資質證書、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。“一照”即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。交房時，還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”即商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。

2、一定要實地核實樓盤。除價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設施及售后服務外，對房屋的供水、供電、供氣、綠化、保安等都要進行詳細的咨詢。

3、慎交“定金”，尤其要警惕“定金一律不退”之類的條約，以免上當受騙。開發(fā)商往往通過混淆“定金”和“訂金”的概念，給購房者下圈套。法規(guī)對“定金”有規(guī)定，對“訂金”沒有，有不良開發(fā)商用“定金”代替“訂金”，蒙騙消費者。如果商品房不符合銷售條件，屬違規(guī)或違法銷售，而購房者已交納了“定金”，無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應該無條件退還給消費者。

4、要提防購房合同中的“霸王條款”。消費者如認為購房合同模糊、有失公平，或不完善的，應該堅持要求對有關內容進行細化、改進。

5、商品房面積應以實測為準。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定面積為準，只有這一面積數具有法律效力。如果商品房竣工后，房產實際面積和合同面積的誤差比在3%以內，據實結算，誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，并約定退款及付息。

6、開發(fā)商設計變更需提前通知。根據規(guī)定，商品房預售后，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設計。經過規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更，開發(fā)商應在變更確立之日起到10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

7、對物業(yè)合同不能忽視。尤其要注意幾個問題：經過招投標確定的物業(yè)管理服務收費標準、公共部位使用經營所得收入的分配方式、維修資金的管理使用等。

8、最好自繳維修基金。維修基金業(yè)主可自繳，開發(fā)商也可代收，但對開發(fā)商不了解的，最好自繳。