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賣房過戶流程及注意事項有哪些

1、賣房過戶流程:雙方達(dá)成協(xié)議,買家向賣家支付一定金額的定金。并簽署合同到相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。同時需要申報房屋價格,并提交房屋過戶申請的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批,房管交易將出具書面的通知書。

2、賣房過戶注意事項:核實房屋情況、約定交易流程、約定違約責(zé)任、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰等。

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賣房過戶注意事項

1、核實房屋情況:了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等),注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等),多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程:明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點),需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風(fēng)險;按合同規(guī)定交易過戶,如房屋涉及抵押,必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任:與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房,推薦讓賣方委托中介代收定金,以免發(fā)生糾紛時,缺乏主動。

4、其它事項:務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況,以及落實過戶等相關(guān)手續(xù),以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方手續(xù)是否齊全,房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的惟一憑證,賣方必須是房屋的全部人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎,必須核實身份,對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋,在簽買賣合同時應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間

過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時間也不一樣,一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。


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