1、賣(mài)房過(guò)戶(hù)流程：雙方達(dá)成協(xié)議，買(mǎi)家向賣(mài)家支付一定金額的定金。并簽署合同到相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。同時(shí)需要申報(bào)房屋價(jià)格，并提交房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書(shū)面的通知書(shū)。

2、賣(mài)房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：核實(shí)房屋情況、約定交易流程、約定違約責(zé)任、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰等。

賣(mài)房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房屋情況：了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀(guān)察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；按合同規(guī)定交易過(guò)戶(hù)，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任：與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

4、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，賣(mài)方必須是房屋的全部人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間

過(guò)戶(hù)之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。