普通住宅、集體住所，看起來只有兩個(gè)字的差別，但其不管是在房屋性質(zhì)還是房屋產(chǎn)權(quán)上都有非常大的區(qū)別，選房子的時(shí)候一定要注意了，那么普通住宅和集體住所的區(qū)別是什么?

1、集體產(chǎn)權(quán)不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓，是不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)。

2、按我國法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以集體產(chǎn)權(quán)無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

3、集體產(chǎn)權(quán)被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、集體產(chǎn)權(quán)如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。

5、集體產(chǎn)權(quán)在土地使用期限界滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

6、普通住宅的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。