2021年二手房交易新規(guī)定主要是三個(gè)方面：

1、住宅永久產(chǎn)權(quán)

大家都知道，一般買(mǎi)完房子后，產(chǎn)權(quán)分為70年、50年和40年。產(chǎn)權(quán)年限越少，房屋的價(jià)值也就越少，很多人之所以愿意買(mǎi)新房，也是因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)更少。

在2021年民法典中有相關(guān)規(guī)定，規(guī)定住宅建設(shè)用戶使用權(quán)期間界滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期需要繳納的費(fèi)用有可能會(huì)被減免，也就是說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房，是享受住宅永久權(quán)的。

2、二手房齡

根據(jù)最新的規(guī)定，貸款人在辦理二手房貸款時(shí)，如果二手房的使用年限和貸款年限之和超過(guò)了30年，那么貸款人無(wú)法申請(qǐng)二手房貸。也就是說(shuō)，貸款人想要用自家的房子去銀行申請(qǐng)貸款，用房子作為抵押，房子房齡最好不要超過(guò)10年。

3、無(wú)法申貸

并不是所有的二手房都可以申請(qǐng)貸款，首先是本身估值不夠的二手房，不能滿足銀行申貸條件，銀行不會(huì)通過(guò)貸款人的貸款申請(qǐng)。其次就是貸款人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房這類(lèi)的保障性住房，也很難從銀行申請(qǐng)到貸款。

如果貸款人名下的房產(chǎn)為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等二手房，也是不允許交易的。