房屋買賣合同是指的就是房屋買賣雙方簽訂的房屋交易的證明文件，那么，別墅的買賣合同怎么寫呢？買賣合同注意事項(xiàng)又有哪些呢？

別墅買賣合同怎么寫？

別墅買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指房屋的一方將房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。

具體的合同寫法為：將標(biāo)題個(gè)人房屋買賣合同（或協(xié)議）首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼。正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。

主體內(nèi)容為：乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里；所擁有的房產(chǎn)建筑面積多大；房產(chǎn)的交易價(jià)格多少；已支付多少購房定金；房產(chǎn)的交付日期是何時(shí)；交易稅費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)；中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)；本合同一式有幾份，由誰擁有等。

注意，別忘了注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后．買賣雙方及見證人簽字摁手印，寫明日期即可。

簽別墅買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？

１、購房人在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《別墅預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。

２、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。

３、對(duì)別墅面積和房價(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）別墅時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書、建筑平面布置圖。

４、簽署別墅預(yù)售合同時(shí)，購房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》。簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。

以上就是關(guān)于別墅買賣合同怎么寫以及簽別墅買賣合同注意事項(xiàng)有哪些的介紹了，要留心合同里面的每條每款，因?yàn)檫@都有可能成為房屋詐騙的陷阱，有必要的可以請(qǐng)專業(yè)律師一同前往簽約，盡量避免問題發(fā)生。