在買房的時候會遇到簽訂認購書的環(huán)節(jié)，那么在簽訂的內(nèi)容上遇到一些不好處理的細節(jié)該怎么辦呢？本文就給大家詳細支招具體該怎么辦？

招數(shù)一：簽訂《商品房認購書》并非必經(jīng)程序

從法律上來講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序；

購房者可以爭取直接與開發(fā)商進行協(xié)商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

招數(shù)二：交錢之前請三思

為了大限度保護自己的利益，建議您在把錢款交出去的時候一定要“三思”。

招數(shù)三：謹慎對待銷售人員的宣傳

為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數(shù)”進行宣傳，請您一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段；

保持冷靜，不要因為一時頭腦發(fā)熱而被“套牢”。

招數(shù)四：把“誘餌”寫進《商品房認購書》

銷售人員往往會以“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等“誘餌”引誘購房者簽訂《商品房認購書》，但有時終難以兌現(xiàn)。

為了防止口說無憑，建議您將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認購書》，并明確標注一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。

招數(shù)五：約定《商品房認購書》“退出”條款

例如，申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

招數(shù)六：避免“沒收”條款

要仔細閱讀《商品房認購書》，尤其注意“所收預付款將不予返還”的字樣。這種“沒收”條款依然會導致您無法拿回自己所交的錢款。

招數(shù)七：抓住對方違約

一旦開發(fā)商或銷售公司出現(xiàn)違約，一定要抓住機會，要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認購書》，并全額退還已收取的款項，如果是定金，還可以要求雙倍返還。

招數(shù)八：盡量利用“不可歸責于當事人雙方的事由”

盡量找出“不可歸責于當事人雙方的事由”作為不簽約的原因，例如規(guī)劃的變更、雙方就《商品房買賣合同》的條款難以達成一致、收入驟減、銀行無正當理由不發(fā)放貸款等。

一旦發(fā)生類似原因，您就可以由此為理由，要求返還已經(jīng)交付的定金了。