在買房的時(shí)候會遇到簽訂認(rèn)購書的環(huán)節(jié)，那么在簽訂的內(nèi)容上遇到一些不好處理的細(xì)節(jié)該怎么辦呢？本文就給大家詳細(xì)支招具體該怎么辦？

招數(shù)一：簽訂《商品房認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序

從法律上來講，簽訂《商品房認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序；

購房者可以爭取直接與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

招數(shù)二：交錢之前請三思

為了大限度保護(hù)自己的利益，建議您在把錢款交出去的時(shí)候一定要“三思”。

招數(shù)三：謹(jǐn)慎對待銷售人員的宣傳

為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數(shù)”進(jìn)行宣傳，請您一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段；

保持冷靜，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。

招數(shù)四：把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購書》

銷售人員往往會以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號”等“誘餌”引誘購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但有時(shí)終難以兌現(xiàn)。

為了防止口說無憑，建議您將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購書》，并明確標(biāo)注一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。

招數(shù)五：約定《商品房認(rèn)購書》“退出”條款

例如，申請貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

招數(shù)六：避免“沒收”條款

要仔細(xì)閱讀《商品房認(rèn)購書》，尤其注意“所收預(yù)付款將不予返還”的字樣。這種“沒收”條款依然會導(dǎo)致您無法拿回自己所交的錢款。

招數(shù)七：抓住對方違約

一旦開發(fā)商或銷售公司出現(xiàn)違約，一定要抓住機(jī)會，要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認(rèn)購書》，并全額退還已收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。

招數(shù)八：盡量利用“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”

盡量找出“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”作為不簽約的原因，例如規(guī)劃的變更、雙方就《商品房買賣合同》的條款難以達(dá)成一致、收入驟減、銀行無正當(dāng)理由不發(fā)放貸款等。

一旦發(fā)生類似原因，您就可以由此為理由，要求返還已經(jīng)交付的定金了。