結(jié)婚買(mǎi)房一定要提前做好功課，雖然結(jié)婚的時(shí)候兩人的關(guān)系比較密切，提出房產(chǎn)分配的一方可能會(huì)遭受到另一方的質(zhì)疑，但對(duì)于結(jié)婚買(mǎi)房會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以關(guān)鍵的還是要進(jìn)行公證，那么結(jié)婚后買(mǎi)存量房公證流程是什么呢，結(jié)婚后買(mǎi)存量房共增需要哪些材料呢？

結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)存量房公證流程是什么

1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣(mài)方提供合法的證件：房屋權(quán)證書(shū)、身份證等有效證件證件。

2、若賣(mài)方房屋合法，可進(jìn)行期房交易，買(mǎi)方交定金（不是必選項(xiàng)），雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中要對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。

3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)接受申請(qǐng)后查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請(qǐng)將被拒絕。

4、立契（少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程）。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理過(guò)戶(hù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)存量房公證需要哪些材料

1、夫妻雙方身份證明。如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、（港澳臺(tái)僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺(tái)辦或僑辦出具的身份證明；

2、委托書(shū)及代理人身份證明；

3、房地產(chǎn)權(quán)證（或國(guó)有土地使用證，期房）；

4、內(nèi)（外）銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證（期房）；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）；

6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋權(quán)證和國(guó)有土地使用證（現(xiàn)房）

7、內(nèi)（外）銷(xiāo)商品預(yù)（出）售合同（商品房 交易）或房屋買(mǎi)賣(mài)合同（二手房交易）

8、國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)購(gòu)房的書(shū)面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門(mén)同意購(gòu)房的書(shū)面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議；

9、付款賃證（如已付款）；

10、前手購(gòu)房合同、契稅憑證（二手房）；

11、其他應(yīng)提供的材料。

以上就是關(guān)于結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)存量房公證流程是什么以及結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)存量房公證需要哪些材料的介紹了，除了上述問(wèn)題，在簽約前做好準(zhǔn)備工作，在您利益受損的時(shí)候，有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。