結婚買房一定要提前做好功課，雖然結婚的時候兩人的關系比較密切，提出房產(chǎn)分配的一方可能會遭受到另一方的質疑，但對于結婚買房會遇到各種各樣的問題，所以關鍵的還是要進行公證，那么結婚后買存量房公證流程是什么呢，結婚后買存量房共增需要哪些材料呢？

結婚后購買存量房公證流程是什么

1、雙方溝通、了解產(chǎn)權狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋權證書、身份證等有效證件證件。

2、若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等詳細記錄，一式三份。

3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗有關證件，審查產(chǎn)權，若房屋符合上市交易的條件，將準予辦理過戶手續(xù)；若房屋產(chǎn)權不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。

4、立契（少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程）。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

結婚后購買存量房公證需要哪些材料

1、夫妻雙方身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、（港澳臺僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明；

2、委托書及代理人身份證明；

3、房地產(chǎn)權證（或國有土地使用證，期房）；

4、內（外）銷商品房預售許可證（期房）；

5、建設工程規(guī)劃許可證（期房）；

6、房地產(chǎn)權證或房屋權證和國有土地使用證（現(xiàn)房）

7、內（外）銷商品預（出）售合同（商品房 交易）或房屋買賣合同（二手房交易）

8、國家機關、團體、國有企業(yè)應提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議；

9、付款賃證（如已付款）；

10、前手購房合同、契稅憑證（二手房）；

11、其他應提供的材料。

以上就是關于結婚后購買存量房公證流程是什么以及結婚后購買存量房公證需要哪些材料的介紹了，除了上述問題，在簽約前做好準備工作，在您利益受損的時候，有權依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。