買房是件開心的事同時(shí)也是件麻煩的事，每當(dāng)交房時(shí)就容易出現(xiàn)意外。有時(shí)候開發(fā)商會(huì)拖遲交房日期，這就讓購(gòu)房者十分生氣，但是又不知道該如何維護(hù)自己的權(quán)益，那么開發(fā)商遲交房是否違約？應(yīng)該怎么賠償？今天我們就來(lái)了解一下吧。

開發(fā)商遲交房是否違約？

１、延期交房，通常在購(gòu)房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。購(gòu)房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。

２、在銷售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問(wèn)題可能導(dǎo)致“開發(fā)商延期交房”的情況，對(duì)于開發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。

３、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

４、鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

５、催告好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

房子沒(méi)有按時(shí)交開發(fā)商應(yīng)該怎么賠違約金？

１、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

２、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

３、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

綜上所述就是開發(fā)商遲交房是否違約？應(yīng)該怎么賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在遇見開發(fā)商延遲交房的時(shí)候是可以要求賠償來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。一般賠償違約金的數(shù)目會(huì)在合同里有標(biāo)準(zhǔn)的，具體情況還是要看實(shí)際交房情況，以上內(nèi)容希望幫助到大家。