3.15是消費(fèi)者權(quán)益日，＂打假＂、＂投訴＂、＂維權(quán)＂再度成為熱議的關(guān)鍵詞，房屋房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。現(xiàn)在小編就跟大家重點(diǎn)解析一下購(gòu)房合同中的＂霸王條款＂，面對(duì)房屋買賣合同中的＂霸王條款＂，我們應(yīng)該如何識(shí)別這些霸王條款，又如何應(yīng)對(duì)呢？下面我們就來說一下購(gòu)房合同有哪些霸王條款？以及購(gòu)房時(shí)遇到霸王條款怎么辦？

購(gòu)房合同有哪些霸王條款

１．對(duì)虛假宣傳不擔(dān)責(zé)

如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方（開發(fā)商）在本合同簽訂之前對(duì)本房屋及本房屋的相關(guān)事項(xiàng)以及文字、圖片、口頭描述、模型等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請(qǐng)，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

２．屋頂外墻廣告管不著

如某開發(fā)商印制的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，其所在外墻使用權(quán)、樓宇屋面不屬買受人。屋頂和會(huì)所、外墻面廣告權(quán)、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方建造的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣方。

３．車位歸開發(fā)商

如一家地產(chǎn)商的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，占用小區(qū)的場(chǎng)地或道路用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租，對(duì)此購(gòu)買房屋者無權(quán)干涉。按照物權(quán)法的規(guī)定，占用房屋業(yè)主共有的者其他場(chǎng)地或道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該地產(chǎn)商在合同里將車位權(quán)利以及小區(qū)道路規(guī)定給自己的條款是違法的。

４．解除合同期限不一樣

如某樓盤《商品房買賣契約》規(guī)定，購(gòu)買者延遲支付房屋合同價(jià)款，經(jīng)開發(fā)商催告后３０日仍未支付到期價(jià)款，開發(fā)商有權(quán)解除本合同。同時(shí)，又規(guī)定開發(fā)商延遲交付該商品房的，經(jīng)購(gòu)買房屋者催告后90日仍未交付的，購(gòu)買房屋者有權(quán)解除本合同。

購(gòu)房時(shí)遇到霸王條款怎么辦

１．買賣需要遵循平等原則，對(duì)這種明顯有失公平的合同，法律并不支持，買房人可以請(qǐng)求法院予以撤銷。但是必須在合同簽訂之日起一年內(nèi)請(qǐng)求撤銷，過了時(shí)間將得不到支持。

２．如果逾期沒有行使權(quán)力，那么可以借助媒體和社會(huì)輿論的幫助。將事情經(jīng)過告知媒體和廣大群眾知道，以群眾的力量對(duì)其進(jìn)行懲罰。

以上就是買房合同中常見的一些霸王條款以及面對(duì)霸王條款，購(gòu)房者該如何維權(quán)自己的權(quán)利相關(guān)解答。買房簽合同重不平等的事情時(shí)有發(fā)生，購(gòu)買房屋者應(yīng)該學(xué)會(huì)了解基本的法律知識(shí)，必要時(shí)要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益。