買房會牽扯到各種手續，以及各種稅費的征收，而且還需要用到很多材料，是一件十分繁瑣的事情，因此很容易產生問題，比如合同糾紛、面積縮水、房屋質量不合格等，那么這些問題該如何解決呢？

一、定金合同糾紛問題

定金合同糾紛之所以會發生，要么是因為購房者違約但又想要回定金，要么是因為售房者違約但又不想退定金，那這個問題該如何解決呢？

依據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應按照法律關于定金的規定處理，若不是雙方當事人的原因而導致買賣合同未能訂立的，出賣人應將定金返還給業主。

二、房屋質量問題

常見的房屋質量問題有樓體不穩定、屋面滲漏、墻體裂縫及樓板裂縫、衛生間或廚房漏水、隔音效果差、門窗變形、公用設施設計不合理、質量不過關、如樓梯間位置不方便等。

一般來說，業主可以自己聘請專業的驗房機構進行檢測，一旦發現問題，可以用拍照或者現場記錄的方式留下證據，然后按照合同的約定進行處理。若合同中沒有明確約定，經檢驗確屬主體結構質量不合格的，業主有權退房。

三、產權問題

開發商拿地之后一般都無法立即就銷售，而且一些開發商還存在自身捂地或者的現象，這就導致產權縮水現象的發生。

如果想要解決產權問題，購房者就必須仔細查驗五證，有需要的話，也可以要求在購房合同中明確注明與房屋產權相關的內容，以免無法追責。

四、面積縮水問題

明明說好是一百一十平米的房子，但是拿到手之后發現房子才100平，這下該怎么辦呢？

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，房屋建筑面積與約定面積不符時，按合同的約定處理。若合同無約定，誤差比例在3%以內的，雙方據實結算；誤差比例超出3%的，業主有權退房。

五、交房延期問題

明明說好下月初就交房，但都已經到月底了，開發商還是沒交房，該這么辦？

一旦發生這種情況，購房者可以先與開發商進行協商，給出一個寬限的日期，讓開發商在寬限日期內履行合同，若開發商在寬限日期內仍不能交房，購房者有權解除合同。此外，購房者可以在要求在合同中注明交房延期的具體處理方法，這樣就可以向開發商合理索賠。