購房合同是有范本的，但開發(fā)商有時會跟購房者簽訂補充協(xié)議，來協(xié)定一些明細的情況。所謂補充協(xié)議，是指買賣雙方根據(jù)意思自治原則對正式契約中不適合當事人實際情況的條款進行變更、修改、補充、完善而訂立的協(xié)議。
以開發(fā)商提供的購房合同樣本來看，有下面幾個方面可能在后期給購房者造成困擾，好在補充協(xié)議中標清責任劃分。
一、貸款辦理
貸款申請是購房過程的重要一環(huán)，如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后，貸款得不到批準，就會面臨違約風險。因此好在補充協(xié)議中分清責任，如果由于開發(fā)商的原因導致貸款得不到批準，購房者可選擇退房并要求開發(fā)商承擔違約責任；如果由于自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。同時也要盡可能提前了解個人的資信狀況等因素。
二、房屋權證辦理期限
從表面上看，房屋權是由房地產管理部門頒發(fā)的，與開發(fā)商沒有直接關系，但在實踐中，房屋權證件的遲發(fā)往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發(fā)商做出相應的承諾，保證在規(guī)定的期限內履行各項義務，使房主順利取得房屋權證，否則應承擔一定數(shù)額的罰金。
三、房屋裝修標準
面對越來越多的預售精裝房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標準，建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的內外裝修，如設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發(fā)商擔負違約責。
四、銷售承諾
為商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭或廣告方式就商品房的小區(qū)環(huán)境、、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量，實際上是構成樓盤價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以如果您對于尚未落實的部分承諾在意，建議做好憑證收集，如果日后有糾紛，舉證也是很重要一部分。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
